新快报讯 广州“首店经济”迎来历史性时刻。 3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署战略合作协议，宣告SKP华南首店正式落户广州，选址备受瞩目的珠江新城马场地块。这不仅是一次企业与项目的签约，更是广州在国际消费中心城市培育建设进程中，补齐高端商业短板的关键落子。

“地王”与“店王”联姻，马场将成新增长极

根据合作协议，双方将采取“越秀开发建设+SKP运营管理”的强强联合模式。越秀集团负责项目的开发建设并长期持有，而北京华联则将凭借其在高端零售领域的深厚积淀，负责项目的高标准运营与管理。这一模式充分发挥了双方在地产开发与商业运营上的各自优势，旨在为广州及华南地区带来全球顶级的零售品牌与服务体验。

SKP的到来，被视为广州高端商业能级的一次决定性飞跃。 作为全球知名的顶级百货品牌，北京SKP在2025年全年销售额达到242亿元，同比增长15%，其中单是老铺黄金一家门店就贡献了约30亿元销售额，占商场总业绩近七分之一，成为关键增长驱动力 。该业绩使其蝉联全球单店销售额最高的高端时尚百货，展现了其强大的“首店效应”和品牌号召力。

此次合作的达成，建立在一次创纪录的土地竞拍之上。2月25日，经过243轮激烈竞价、耗时近9小时的鏖战，越秀集团以236亿元人民币的总价成功摘得马场地块，创下了广州自2010年以来单宗地块成交总额的最高纪录，成为名副其实的“地王”。 此次“地王”与“店王”的迅速联姻，显示了双方对项目前景的高度信心。

如今，珠江新城马场地块即将变身“重奢+文体”双核商业体，其战略意义不言而喻。世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军分析认为：“首店的进驻，为商圈提供了强有力的背书，从而吸引更多的其他首店和优质品牌继续加入共创，利于商圈能级的进一步提升，形成‘引进一个，带动一批’的集聚效应。”

SKP华南首店预计将吸引大量高净值人群和国际消费客流，其丰富的商业内容和多样化的高端服务，将有力推动广州时尚、会展、文化旅游以及高端服务等产业链的协同发展，进一步促进高端消费产业集群的形成。

政策红利加持，商圈“首发竞速”加剧

近年来，广州出台了“首发经济16条”，从助力首店选址到完善配套服务，对首店落户给予最高300万元奖励，对引进首店的机构每店奖励10万元，年最高200万元 。这种涵盖首店选址、新品发布、品牌孵化的全链条支持体系，为国际顶级商业品牌的进入提供了优质的营商环境。随着《广州市重点商业功能区发展规划》的落地，广州“5+2+4+22”商圈格局逐渐成型。当下，无论是核心商圈还是潜力商圈，都将“首店”作为升级利器。

广州市商务局数据显示，自2021年广州获批开展国际消费中心城市培育建设以来，截至2025年10月，广州累计引进首店近1800家，举办首发、首秀、首展活动超6000场，“培育孵化型”首发模式成效显著 。然而，在顶级重奢领域，广州相较于北京、上海，仍存在提升空间。SKP华南首店的落户，将直接填补这一空白。

“高层级首店集聚效应显著，正在形成强大的首发引力场。”广州市首发经济培育发展促进中心负责人李英表示 。近期，广州顶级商业项目接连取得关键进展：以去年12月，聚龙湾太古里首开街区开业；今年1月份，白鹅潭万象城主体结构封顶；完成品牌升级的广州K11在今年元旦实现了假日客流增长36%、整体销售额上升25%的突破……

从聚龙湾的“江畔漫步”到K11的“剧场之夜”，再到如今SKP的“重奢拼图”，广州商业正通过“首店、首发、首展”的密集落子，清晰勾勒出一条从追求“首店”的物理聚合，到营造“首发体验”的价值创造，再到构建“首展首秀”文化场域的升级路径。SKP的加入，无疑将成为这条路径上最引人注目的里程碑之一。

采写：新快报记者 陆妍思