新快报讯 记者陆妍思报道 近日，关于“永旺超市业务即将整体撤出中国市场”的传言在社交平台不断发酵，引发市场关注。昨日，永旺集团旗下的广东永旺天河城商业有限公司（下称“广东永旺”）回复新快报记者称“上述传言不实”，永旺不仅没撤，反而刚完成对内地“首店”的重注升级。在华北市场战略性收缩的同时，永旺在大湾区持续深耕并进行业态革新，进入中国内地市场的第30个年头，这家日本零售巨头正经面临一道前所未有的“加减法”。

从“大卖场”到“体验场”

永旺与中国内地的故事始于广州天河城。1996年，这里诞生了内地首家“吉之岛”，并成为了广州人的生活记忆符号。

2025年10月，这家具有里程碑意义的门店在闭店三个月后重新亮相，摇身一变成为全国首家AEON STYLE SM业态旗舰店。永旺不仅没撤，还签下一份8年长约。

根据永旺百货公告，续租协议自2025年7月起到2033年6月止，8年总租金约1.02亿元。看似高昂，实则暗藏玄机。对比2010年的旧租约，此前永旺天河城店的年租金已从3720万元逐步增至5200万元，而新租约的年平均租金降至约1270万元。

“这是典型的以‘缩面积’换‘低租金’。” 一位不愿具名的商业地产分析师向记者表示。新租赁面积缩水至原来的一半甚至三分之一，天河城将腾出的空间引入了好利来、橘朵等更高租金承受力的年轻化品牌。对于永旺而言，此举虽然放弃了“大而全”的统治力，却极大地减轻了固定成本的包袱，得以将资金和精力聚焦于高客单、高复购的生鲜食品板块。

近日，新快报记者探店发现，该店人气在工作日下午时段仍然高涨。“以前这里什么都有，现在更像一个精致的日式生活馆。”正在鲜食区选购的消费者黄小姐对记者表示，她是这里十多年的老顾客，虽然觉得买日用百货没以前方便了，但现在的三文鱼和现制美食选择更多，“带朋友来逛更有意思了。”

这种“有意思”背后正是AEON STYLE SM业态的升级方向。记者注意到，店内新增了果切屋、海鲜吧台、调酒师等专业岗位，甚至引入了第三方网红档口“飞哥飞饼”排起长队。广东永旺方面将此次升级的核心归纳为“场景重构、商品焕新、服务进阶”，旨在打造聚焦年轻中产家庭需求的 “五感体验卖场”。

用高性价比独家商品留住顾客

财报数据印证了这一转向的紧迫性。负责运营华南区域的永旺（香港）百货有限公司2025年半年报显示，中国内地业务收益微跌，仍录得6610万港元亏损。面对房地产不景气和消费疲软，永旺必须“把每一寸坪效都用在刀刃上”。

2025年半年报明确指出，集团灵活应对港人“北上”消费热潮，期内在广东新开设五间独立超市。根据永旺官网，目前其在内地共有超过150家不同业态的门店，覆盖广东、山东、湖北、江苏、湖南、京津等地区。广东是永旺在内地的大本营，各业态门店共计41家。此外财报提及内地分部毛利率提升，主要得益于 “特慧优”等自有品牌销售额大幅增加。通过供应链优势，用高性价比的独家商品留住顾客，正成为永旺对抗价格战的重要武器。

陷入困境的不只永旺。近年内地消费市场中，电商、新零售、社区团购、折扣零售等多种零售方式接连崛起，传统大卖场纷纷面临转型的需求。

针对此次撤店谣言，有业内人士指出，这或许是华北个别门店租约到期引发的市场过度解读，但永旺的战略地图已清晰无比：采取“南方深耕，北方收缩”的战略调整，集中力量将资源投放到更具潜力的华南深耕，包括在大湾区等优势区域强化食品超市网络，利用供应链优势提升周转效率；在华中城市押注购物中心业态，承接年轻家庭消费；而对华北等成熟且竞争激烈市场，则采取更为审慎的策略。在永旺天河城店升级重开时，广东永旺总经理杜若政彦表示，集团正在制定新五年规划，希望推动更多AEON STYLE SM业态门店落地。