近日，三亚市自然资源和规划局发布《关于加强防范房地产自媒体虚假不实宣传的购房风险提示》，指出“亚龙湾玫瑰谷玫瑰四季”项目实际为“亚龙湾国际玫瑰谷旅游休闲中心启动区”，规划审批不含任何住宅或别墅类建设内容，相关自媒体宣传涉嫌虚假不实宣传。

《风险提示》明确，亚龙湾玫瑰谷玫瑰四季项目为规划审批的“亚龙湾国际玫瑰谷旅游休闲中心启动区项目”，项目审批有餐饮楼、零售商业楼、娱乐楼及整体地下室，总建筑面积为85407.98平方米（含不计容地下室建筑面积61699.58平方米），项目于2024年4月3日通过竣工联合验收。网络社交平台用户在宣传、推销亚龙湾玫瑰谷玫瑰四季项目时，使用了“独栋”“双拼”“优质别墅”“别墅楼盘”等别墅住宅信息，容易造成消费者对该项目的规划功能及使用性质产生误解。

《风险提示》指出，该项目规划审批不含别墅、住宅等建设内容，上述宣传内容与项目行政审批的规划用途严重不符，属于虚假不实宣传，严重扰乱房地产市场秩序。

三亚规自局提醒购房群众，在购买商品房前，请务必仔细核实项目行政审批文件，知晓该项目用地性质、规划建设内容、房屋性质等核心信息，以上信息均应以《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等行政审批文件载明的内容为准。切勿轻信各类房产自媒体、网络平台发布的不实信息，以及任何形式的口头承诺，务必提高风险防范意识，理性购房、远离消费陷阱，避免因虚假宣传购房后产生不必要的纠纷和经济损失。

监管部门告诫各类房产自媒体及信息发布主体，应严格遵守《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国消费者权益保护法》《商品房销售管理办法》等法律法规，依法合规发布房产相关信息。对发布虚假不实信息、误导欺骗购房群众的违法违规行为，将报送相关部门进行严厉查处，追究相关主体法律责任。

相关公示信息显示，该项目用地位于三亚市吉阳区亚龙湾旅游度假区博后北路，总用地面积79071.62平方米（折合约118.6亩），用地性质为娱乐、餐饮、零售商业混合用地（娱乐占比30%、餐饮占比40%、零售商业占比30%），拟建20栋餐饮楼、8栋商业楼、5栋娱乐楼等，容积率仅0.3，建筑高度9米。

该项目开发商为三亚玫瑰谷旅游开发有限公司，是海南玫瑰谷产业发展有限公司全资控股的有限责任公司。企查查平台显示，2026年2月27日三亚玫瑰谷旅游开发有限公司新增一项股权冻结，冻结股权数额6100万人民币，冻结期限自2026年2月27日至2029年2月26日，执行法院为北京市西城区人民法院。同年一月，公司新增一项被执行信息，执行标的约1823.65万元，执行法院为海南三亚市城郊人民法院。