新快报讯  3月16日，国家统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。整体来看，2月有10城新建商品住宅销售价格环比上涨，南京、长春、宜昌环比涨0.3%领跑；北京、上海、深圳环比分别涨0.2%、涨0.2%、跌0.3%，广州与上月持平。

广州新房房价环比持平，传递明确积极信号

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2月份，春节假期到来，热点一二线城市“反向过年”带动看房热情，节前新房“好房子”项目供给仍保持热度，开发商完成全年业绩后降价促销热情降低，使得新房价格跌幅开始收窄。

58安居客研究院院长张波认为，整体来看，2 月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。这种结构性复苏体现出，供需求匹配度正不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，“小阳春”值得期待。“一线城市的复苏已经明晰，一线城市房价从 1 月环比下降 0.3% 转为 2 月持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。主要受政策宽松拉动，尤其是北上政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地 144㎡以上大户型新房价格表现突出，进一步印证改善型需求对价格的支撑作用。深圳是一线城市中唯一价格环比下降的城市，原因在于，深圳春节前外围区域刚需盘扎堆供应，加之春节期间推盘节奏放缓，存量房源去化周期偏长，不得不通过价格调整来带动销售。另外，二手房分流也是重要因素，二手房价格持续下行导致新房客户被分流，也导致新房价格受到一定影响。”

二手跌幅总体收窄，市场分化格局持续

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“二手房价格指数呈现几个积极的特点。一是出现了积极的跌幅收窄态势，当前已出现了连续两个月的收窄；二是三类城市都出现了跌幅收窄态势，其中一线城市表现更为明显；三是二手房上涨的城市为京沪两个城市，充分说明超大城市价格调整充分，率先迎来价格的拐点。”

在张波看来，市场的分化依然存在。“长三角、珠三角核心城市价领涨，北方部分二线城市仍处调整期，如大连、长春二手房同比跌幅超 4%，城市基本面差异主导市场走势。例如从安居客线上的找房趋势来看，长春楼市改善客群对‘第四代住宅’‘绿色科技住宅’的关注度持续上升，但此类优质项目上市量偏少，另外大连核心区优质改善房源稀缺，外围区域刚需盘则扎堆，形成供需错配格局，这也是导致房价分化的重要原因所在。张波认为，未来随着政策效应持续传导、行业的景气度3月预计会有所改善，核心城市房价有望保持温和修复，分化格局还将延续。

“积极信号增多，市场调整接近尾声”

综合各项指标表现，严跃进认为，当前房地产市场正处在调整接近尾声、积极信号持续累积的关键阶段。 “第一，是库存指标迎来拐点。待售面积同比增速降至近五年最低水平，标志着2021年以来持续累积的库存压力已明显缓解，供求关系正逐步走向再平衡。第二，价格端企稳信号增强。新房价格连续4个月跌幅收窄，一线城市率先由跌转涨；二手房价格连续两月跌幅收窄，京沪等超大城市率先上涨。价格层面的积极变化，有助于稳定市场预期，增强购房者入市意愿。第三，政策效应持续释放。从购房支持政策到融资协调机制，从城中村改造到租购并举，各项政策正在形成合力。近期重点城市看房量增加、交易活跃度提升，均表明市场信心正在恢复。”

采写：新快报记者 何璐诗