近日，环市东地标式商场丽柏广场所在物业整体招租的公告，引起了网络关注和热议：广州首个顶奢地标式商场丽柏广场撑不住要闭店了？事实到底是怎样的？记者去一探究竟。

商场原租赁合约到期

近日，南方联合产权交易中心网站上挂出一则物业出租公告。公告显示，越秀区环市东路367号白云宾馆自编001号物业（整体商城）在整体招租，挂牌结束日期至2026年4月22日。据了解，该物业为环市东地标式商场丽柏广场。

公告透露，拟出租物业包括第二综合楼部分物业、餐厅部分物业以及西餐厅、舞厅部分物业，总面积11374.03平方米，出租形式为整体出租，期限不超过10年，租金底价为150元/平方米/月（含物业管理费），每2年递增不低于2%。

公告强调，不接受联合体承租，意向承租方需有综合商场运营管理经验，且运营及管理场地面积不低于1万平方米，综合商场仍为在营状态。

日前，记者现场走访发现，丽柏广场仍在正常运营。商场内还有约30家品牌门店营业。从一楼至五楼，商场基本满租，只有在一楼主入口处的左边商铺被围蔽，上面有“品牌升级 即将揭晓”字样。

对于一些自媒体称“丽柏广场撑不住要闭店了”的说法，丽柏广场运营方回应称，商场不是倒闭，也不是经营不善，目前项目合约即将到期，业主方白云宾馆再招标是正常行为，而本次续约招标租金较之前有所上调，租金的调整将成为续约的唯一动因。记者了解到，丽柏广场承租的白云宾馆物业将于2026年8月31日租约到期。

业主方白云宾馆方面表示，白云宾馆正常启动物业的租赁流程，与丽柏广场自身经营状况无关。他们依照国有资产管理规范，启动招拍挂程序开展新一轮租务工作，因此这次招拍挂属于商业地产领域合规、常规的资产运作行为，并非网传项目运营失利而退场。

记者通过查阅资料发现，丽柏广场的运营情况一直保持着良好状态，目前商场稳定维持着90%以上的出租率。

老牌商圈谋求转型升级

2004年开业的丽柏广场，位于环市东路白云宾馆与友谊商店中间，不仅是环市东老牌商业项目，更是广州首个顶奢地标式商场——曾率先引入LV、爱马仕、Gucci等众多顶级奢侈品牌。据了解，丽柏广场的Gucci店开业时，排队人龙延绵100多米，4个小时就卖到断货，营业额超过200万元，在业界引起不小轰动。

商业分析机构资深分析师梁荣德认为，环市东商圈的未来不在于固守旧日定位，而在于顺应城市格局完成功能转型。丽柏广场的此次调整，正是老牌商业项目在商圈迭代中的一次正常适应。市场应以理性视角看待商业周期与商圈进化，拒绝片面情绪化解读，回归事实与商业本质，共同见证环市东这一经典商圈的新一轮转型与新生。

有业界人士分析，环市东的变局是广州城市多中心化发展的必然结果，商圈正从昔日“顶奢集中地”向精致复合、社区商务融合的多元型商圈转型。

来源：广州日报（记者：全杰）