对于许多老广而言，驱车驶过洛溪大桥时左前方出现的白色穹顶建筑，曾是“快到番禺”或“准备出城”的心理坐标。
这座建成于1995年、被街坊亲切称为番禺“白宫”的丽江明珠酒店，在经历辉煌、沉寂与拆除重建的历程后，其命运走向一直牵动人心。近日，记者获悉，这一备受关注的项目正式确认将由国内头部商业运营商龙湖商业接手运营。这也是龙湖商业在广州落地的首个轻资产“天街”项目。
从一纸破产清算到引入专业运营力量重焕新生，番禺“白宫”的涅槃之路，正为广州城市商业更新写下新的注脚。
（广州人记忆中的番禺“白宫”）
曾经的地标，一度成为城市焕新的“考题”
番禺 “白宫” 的故事，是一部浓缩的番禺城市化进程史。
1995年，这座由6栋白色欧式建筑构成的酒店群在迎宾路沙溪村段拔地而起，凭借鲜明的欧陆罗马式主体与纯白外观，迅速成为当时番禺市的标志性建筑。地处番禺往来广州中心城区的必经之路，它既是 “北大门第一站”，也是街坊心目中 “看到就知道要出番禺了” 的视觉符号。酒店配套的近300间客房、千人宴会厅，以及曾举办多场国际级演出的丽江明珠歌剧院，更让这里成为本地居民乃至港澳游客宴请宾客、休闲娱乐的首选之地。
然而，随着基础设施老化与经营困境加剧，这座昔日明星项目逐渐沉寂。2019年，法院裁定受理其破产清算，一代地标黯然谢幕。当关于它未来走向的讨论持续升温时，其所在的洛溪岛早已完成了从城郊渡口到城市核心板块的蜕变，但番禺“白宫”，却依然是横亘在广州城市焕新答卷上的一道绕不开的考题。
作为广州最早成型的成熟居住岛，洛溪岛是广州主城与番禺的黄金交界点，更是广州 “南拓” 战略的第一站。而番禺“白宫”踞守洛溪大桥南桥头门户位置，紧邻地铁3号线厦滘站，30分钟可直达珠江新城、广州南站、万博 CBD 三大核心板块，无缝承接主城外溢客流与番禺本地消费需求。经过30余年发展，洛溪岛及周边3公里辐射圈已聚集超70万常住居民，以年轻家庭、新中产与都市白领为主，消费力强劲且需求多元，但片区长期缺乏大型现代化商业综合体，高品质消费需求亟待释放。
如今，随着珠江后航道沿岸城市更新全面推进，洛溪岛正迎来新一轮价值跃升期，从单纯的居住板块升级为集居住、商业、文旅于一体的滨江活力区。正是看中这片区域的巨大发展潜力与地标本身不可复制的历史价值，龙湖商业最终选择以轻资产模式入局，为这座沉睡的城市地标注入全新生命力。
（龙湖广州番禺天街效果图）
龙湖商业入场，存量时代的轻资产破局
如果说建筑的有机更新解决了 “硬件焕新” 的基础问题，那么龙湖商业的入场，则要回答一个更关键的问题：建好之后，如何真正“活下去”并“活得好”？
根据记者获取的信息，此次龙湖商业以轻资产模式获取项目商业经营权，本质是将其沉淀20余年的商业运营能力转化为可复制的服务产品——不持有产权，而是输出“天街”这一成熟商业IP、全域招商资源网络及精细化运营管理体系，这种模式既契合当前“由重转轻”的行业转型趋势，也为政府与企业合作盘活存量资产提供了市场化样本。
据悉，龙湖商业此次接手番禺“白宫”项目，将以运营能力为底座，探索一条“城市记忆更新+商业价值重塑”的商业更新路径：结合番禺“白宫”项目独特的历史底蕴与区位优势，输出全周期运营能力，从前期定位策划、业态规划、品牌招商到后期精细化运营，为项目量身定制焕新方案，为行业提供破局城市商业更新的新范本。
“依托超过7300家合作品牌资源，龙湖商业将为番禺‘白宫’项目构建‘首店孵化+区域独家+特色业态’的精准、优质品牌，使这座承载城市记忆的旧地标焕发出全新的商业活力。”龙湖商业相关负责人表示，其商业成熟的会员运营体系、数字化营销能力和空间场景经营策略，将确保项目在开业后持续保持高客流与高转化的良性运营循环。
番禺“白宫”项目不是一个从零开始的新建商业体，而是一次带着城市温度的焕新工程。我们选择以轻资产模式介入，正是看中项目所承载的历史价值与地段潜力，而龙湖商业的核心能力，能让这个项目的每一平方米商业空间，都产生最大价值，也为区域内居民创造全新的消费体验。"上述负责人说。
另一个值得关注的信息是，龙湖在广州的首座重资产广州番禺天街已落地番禺傍江站并于2024年底动工，“重资产+轻资产”在番禺南北呼应，也展现出龙湖商业对广州市场的深耕决心。
从“白宫”到“天街”，城市进化需要的不只是情怀
此次龙湖天街的入驻，不仅将填补番禺北部高端商业的空白，更将以标杆商业的带动效应，激活整个洛溪岛的商业活力与城市价值，推动片区从 “居住岛” 向 “品质生活岛” 全面转型。
更重要的是，它揭示出一个更深刻的行业命题：在城市更新进入 “下半场” 之后，单纯的硬件翻新已经远远不够，运营能力的导入才是决定项目能否持续焕发生命力的关键。正如番禺“白宫”项目从最初的跨界艺文定位，到如今引入龙湖商业天街体系，打造一个全新的符合洛溪岛对未来美好生活追求“潮流时尚地标”，正反映出市场对 “运营确定性” 的追求 —— 旧地标需要新内容，而新内容需要专业运营方的支撑。
从市民角度看，期待也是具体而多元的。曾居住在附近的许先生告诉记者：“建筑会消失，但儿时的记忆不会。希望能够给居民带来不一样的白宫。”而更多周边居民关心的是，龙湖商业接手后，这座综合体能否真正解决片区的消费配套短板，让街坊们不必再跑远路也能满足对于品质生活消费的需求。
值得一提的是，近年来，龙湖旗下地产开发、商业投资、资产管理、物业服务、智慧营造5大航道悉数在广州落地，如，番禺“白宫”隔壁，就是龙湖在广州的首个代建项目——龙湖央璟颂，而一河之隔的对岸，则是其标志性自有地产项目龙湖广州御湖境。
显然，对于龙湖在广州的业务版图来说，番禺“白宫”项目的落定，亦是一次重要的战略补充。
（龙湖广州番禺天街效果图）
无论如何，从承载一代人记忆的城市符号，到即将重新亮相的现代商业综合体，番禺“白宫”的命运转轨，已经远远超出了一个单体项目的重生意义。在商业地产存量时代，它正在成为一块试金石——检验政策创新、企业能力与市民期待能否真正同向而行。
而这些，待到项目开业时，答案也必然将逐步揭晓。
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