新快报讯  260万元以往在海珠西只能选择二手房源，近日，海珠西迎来新房小户型，在江燕路片区，君和府推出的58-93平方米一至三房产品，填补海珠西主城低门槛一手小户型供应空白。

当前，海珠西新房市场普遍以大面积产品为主，主流起步面积超过86平方米，单价普遍在4.5万-5万元/平方米起，部分项目套均总价突破500万元。中指研究院2025年海珠区二手房交易数据显示，区域80平方米以下小户型成交占比超六成，市场对低总价、中小面积主城住宅需求旺盛，片区内带完整园林、全龄配套的一手小户型现房供应稀缺。据项目方介绍，君和府此次推出的58平方米，总价在240万元起；二房总价约在260万元起，三房单位总价在390万元左右。

项目距地铁燕岗站F口仅约300米，依托三轨交汇优势，可快速串联广佛双城核心CBD。生活配套方面，项目周边为万科里、燕汇广场、华新333、南泰商业综合体（在建）、中冶和悦里等六大商业体环绕，商业氛围浓厚。教育资源方面，项目邻近省一级红棉小学（四十一中集团成员校），教育配套完善。

针对海珠主城区超高层建筑密集的现状，君和府规划了仅3栋20层的小高层产品，容积率相对较低，旨在改善主城居住的拥挤感。项目更打造了约3000平方米的空中园林大平台，涵盖儿童游乐、健身区、邻里会客厅等12大全龄功能空间，弥补了片区老旧小区缺乏园林配套的短板。

从租赁市场看，周边楼龄20年以上的老旧两房月租金已达4000-4300元，而具备品质优势的新房租金溢价更为明显。随着南泰20万平方米商业综合体的落地，片区正逐步升级为海珠西第三代核心商圈，区域资产价值有望进一步提升。