想要极致改善房的家庭最现实的痛点，往往不是“住不起”，而是“住不下”：一个客厅，要同时扮演餐厅、茶室、影音室、成人办公区和儿童游乐场的多重角色，无奈的现实亟待更从容的解决方案。而在广州市黄埔区，适合广东N代同堂家庭观念的200＋平方米大平层，也不是缺少需求，而是缺少供应。这一缺，就是10多年。
万科黄埔新城应时而动，推出“第四代住宅”产品——东庐，以“城市森林花园住宅”为理念，把院子带回高层，让生活重获天地，以速度极快的补位、方向极准的产品革新，回应了改善客群的翘首以盼。
空中四合院
大平层的新生活场景
针对老黄埔改善客群的痛点，东庐对户型进行了系统化重构，推出得房率约100%的建筑面积约217平方米与建筑面积约280平方米两个户型。
建面约217、280平方米的户型图，仅供参考
约217平方米的3＋1户型配置南向景观大横厅，客厅面宽约12米，公区使用面积约80平方米，3个阳台相当于使用面积约40平方米的空中庭院；约280平方米的5房户型则拥有约100平方米的公区，4个阳台可打造使用面积约50平方米的空中庭院。
（约280平方米创意样板间实拍图）
（约280平方米创意样板间实拍图）
（约217平方米创意样板间实拍图）
两个户型的空间配置围绕三代结构展开，双套房＋多房格局，不仅能让夫妻与孩子拥有安静的工作和学习环境，长辈也能按照自己的节奏起居作息，亲朋好友到访的空间更从容。而多出来的空间，既能做琴房、书房，也能随家庭阶段灵活调整，让一家人的生活在同一平面自然铺开，各自的动线互不干扰，真正做到“大平层不只是大，而是好住”。
（创意样板间实拍图）
多阳台升级为情绪缓冲的空中四合院，270°景观视野，把公园、水景与国家3A级景区融德里纳入日常，将社交、冥想、种植等场景自然分区，生活有了“退一步”的弹性。
（绿榕公园实景图）
穿过静谧的庄园式花园前庭，抵达高奢的仪式感归家起点，进入第一进标志性庭院空间。左转立马便进入到第二进的艺术庭院空间，周边映入眼帘的是由墨漪烟岚仿石砖打造的特色流水景墙，庭院中间则伫立一个雕塑艺术品，它是整个庭院的视觉焦点中心。转入东庐檐下小天地，蓝翡翠仿石砖铺就的薄水池波光粼粼，在外摆花园旁与邻居寒暄攀谈，水景涌泉与园中树阵如同一幅动态的艺术画，每次归家都像游园。
（园林效果图，仅供参考）
建筑尺度则给人以强烈的舒展感。大面积玻璃立面和约0.38的窗地比，几乎让家里的每一个功能空间都充满了阳光；6.6米的挑高大堂，开阔的视觉造就不压抑、不将就的生活气场。
（首层大堂前厅效果图，仅供参考）
架空层的雅致与窗外的园林绿意通透交融，既可独处私享，也可社交会客，甚至可根据需求布置小型艺术展或圈层沙龙。个性化分级配置车库专属停车区，S级车位配备了功能完备的私人储物与展示空间，高尔夫球具、垂钓装备或户外运动器材各安其位。
（S级车位效果图，仅供参考）
此次万科黄埔新城推出的东庐大平层，是万科的首个四代宅空中四合院作品。据了解，东庐的整体价格在600万~958万元之间，项目供应仅有56套，价格“笋”且供应少，一直期待入手大平层又不愿意离开老黄埔的客户，已经到了难得的入手时机。
生活在第四代住宅
从家到社区的延伸
第四代住宅打开了居住尺度的新边界，黄埔新城则以超强的配套力与兑现力，构建了一种从家延伸到社区的完整生活方式。
教育资源的引入是黄埔新城最具长远公益属性的投入。截至目前，规划的11处教育配套已有6处落地（含两所幼儿园、小学初中高中各一所、青少年宫一处），涵盖了从启蒙到高中阶段，为区域提供了高质量、可持续的教育供给。同时，社区自建的“绿榕成长社”为孩子们带来艺术、运动与素质教育等活动，让教育回归社区、回到生活本身。
（铁铮学校西校区实拍图）
商业不断生长。项目约1/5土地用于商业建设，已开放的小镇中心与融德里历史文化街区汇聚数十家餐饮、休闲与生活服务品牌，构成“邻里生活圈”，业主既可在咖啡馆、简餐店或小酒馆自由切换，也能在街区散步、到健身房“撸铁”。未来，随着地标级商业的落成，这里还将承担广州东部新的公共生活中心角色，激发周边消费活力。
（项目内的国家3A级景区融德里）
与专业社团合作，与居民共创，黄埔新城的社群活动花样翻新。社区内设有约30个特色社群，并每年举办近三百场文化活动，从大人小孩一起参与的社区春晚，到全网曝光量破千万的华语地缘影像周；从最受孩子欢迎的社区夏令营，到连接情感的趣活邻里大会；从“毛孩子”趣活大会，到新城社群主理人的聚光夜校，让业主在文化、社交、运动中建立真实而持久的归属感。
（黄埔新城举办2025年华语地缘影展）
（黄埔新城射箭大赛）
（DS自然探索赛在黄埔新城举办）
11月29日下午，黄埔新城将举行2025年社区运动会之“全民趣味运动日”，2026年“黄埔新城·大家的春晚”也已进入筹备，生活的精彩在这里被不断刷新。
销量持续霸榜
客户需求驱动产品迭代
万科始终从客户真实需求出发，持续扩展产品带宽：从为首置和刚需家庭打造的功能型户型，到满足成长型家庭的改善尺度，再到如今面向多代同堂与高端改善客群的“第四代住宅”产品——每一步都在回应不同阶段家庭的居住痛点。
数据便是最好的证明。作为广州楼市持续霸榜的销量冠军（2023年及2024年）、黄埔区市占近20%的销冠盘，黄埔新城销售数据长期保持领先，成为广州楼市焦点。自2022年开盘以来，万科黄埔新城拿下销售超3600套、销售额超百亿的亮眼成绩。今年1~10月，黄埔新城再度连续夺得黄埔区成交套数第一、广州市成交套数第二的名次，稳坐广州楼市头排。（数据来源：克而瑞）
（效果图，仅供参考）
从城市的高度来看，第四代住宅已不仅是建筑的革新，更是一场关于理想生活的居住革命。在黄埔新城·东庐，高层住宅罕见的“第二生活场”被真正构建，三代人的独处、陪伴、社交与放松被有序安放。同时，教育、商业与社区运营全面兑现，让改善家庭追求的“好住”从概念变为可长期依赖的现实生活方式。
据黄埔新城案场统计，今年以来，大平层产品的咨询量明显增长，与区域以中小面积产品为主的供应结构相比，东庐的面市恰好满足了长期积压的改善需求，为客户提供了十年未有的可选机会。
来源：中国房地产报
