新快报讯 作为广州面积最小的行政区，越秀区33.8平方公里的土地上，藏着千年商都最厚重的发展家底，也一度面临土地开发趋近饱和的成长瓶颈。深耕“百县千镇万村高质量发展工程”第四年，这片寸土寸金的中心城区没有向外要增量，而是从产业肌理深处发起一场存量焕新的变革，把“老城市新活力”从愿景一步步写进东山口的咖啡香、环市东的霓虹、流花市场的跨境订单里，走出了一条完全属于老城的高质量发展路径。
华乐街环市东商圈夜景。
唤醒“沉睡资产”，激活发展新动能
在越秀的街巷里走一圈，你会发现这里的“增量”从来不在新拍的地块里，而是藏在过去被大家忽略的“沉睡资产”中。大东街庙前西街的“一方东山”，是存量盘活的典型样本。改造前，这里是五金店、沙石铺占据的老旧物业，如今已集聚超40家文化创意企业，年租金及营收贡献超1400万元，微博话题阅读量超220万次。二期项目引入文化艺术策展空间等优质 IP，商铺数量从110家增至250家，庙前西商圈商户达300余家，获评全国城市新一线街区案例，夜间客流持续走高，彻底扭转“入夜即冷清”的旧貌。商户经营者坦言，“以前这里晚上九点就没人了，现在周末晚上十点还排着队呢。”
大东街庙前西街的“一方东山”。
同样在大东街，消失三十余年的均益球场借十五运会东风重获新生。过去常年围蔽、杂草丛生的闲置空地，如今变身“商业运营+运动社交”的街头运动热土，飞盘、匹克球等运动吸引周边居民踊跃参与，免费公益时段更是让群众在家门口就能享受运动乐趣。往西至华乐街，老牌 CBD 环市东商圈通过楼宇立面整治、“华灯初上”亮化工程实现“二次生长”，累计引入57家优质企业，盘活闲置物业3.5万平方米，重点酒店入住率稳定在90%以上，重新焕发国际范与烟火气。
改造后的“均益球场”。
烟火气与国际范交融，激活消费新场景
千年商道的底蕴，在越秀以全新方式绽放活力。越秀区通过“首店经济+后街经济”组合拳，推动老商圈转型升级，实现烟火气与国际范的有机融合。
北京路商圈人流如织。
北京路步行街作为千年古道，连续三年年客流量破亿，1224个品牌、72家旗舰店集聚于此。人民街牵头组建消费联盟，联动北京路天河城、天字码头等主体，打造“上岸即消费”一体化场景，推动北京路与海珠广场联动发展，加快建设具有国际影响力的岭南特色商圈。光塔街惠福西路以“绣花式”微改造，打造“中医药+”融合模式，大德国医坊引入百年老字号和三甲医院名医工作室，AI 健康小屋为居民提供自助检测服务，传统与现代在此碰撞交融，“一方惠福”产业园成为兼具健康底蕴与时尚气息的新晋打卡地。人民街深耕展贸融合，万菱广场、山海城等市场利用临街外摆空间，将非遗文创、海味干果搬上街头，打造潮玩选品中心，搭建全链条服务平台，推动传统批发市场从“一手交钱一手交货”升级为“展示+贸易”一体化模式，让老市场焕发新活力。
专业市场转型，闯出发展新路径
越秀拥有143家专业市场，占全市约28%，产品覆盖全球超100个国家和地区。面对转型压力，越秀区以数智赋能为抓手，推动专业市场从“集散地”向“综合服务平台”跃迁。
流花街道的服装批发市场搭建LIUHUAMALL跨境电商平台，触达全球200多个国家和地区，年流量突破1亿；上线AI智能工具，为商户提供翻译、制图等服务，助力老商户对接海外客商。白马服装市场推出“白马智选”平台，落地 VR 逛店、AI 换装等场景，入驻品牌超300家，“白马支付”系统累计归集交易额超6.6亿元，让服装批发变身时尚产业策源地。
广州流花国际潮流服饰中心。
矿泉街美博城落地全国美妆行业首个1039市场采购贸易试点，与阿里巴巴国际站共建全球美妆选品中心，2026年6月底试点出口额达2000万元，“矿泉美妆小镇”入选广东省“乐购小镇”。U:US时装城、御龙外贸服装城等市场也纷纷转型，打造买手制模式、“一带一路”贸易服务平台，汇富FIT数创园则聚焦数字创意，吸引年轻创业者入驻，形成多业态协同转型的良好格局。光塔街惠福西半导体国际展贸中心，推动辖区企业与多国客商深度合作，实现从单纯贸易到“技术集成+解决方案”的升级。
光塔街惠福西半导体国际展贸中心。
从“一方东山”的文创活力，到均益球场的运动热情；从北京路的千年商脉，到流花、矿泉专业市场的数智转型，越秀区的产业升级，不是抽象的宏大叙事，而是街巷深处可感可知的变化。站在“百千万工程”向“五年显著变化”跨越的节点上，瑶台城中村改造、广州智晟算力中心落地、银发经济新赛道布局，一幅更具想象力的产业图景，正在越秀老城徐徐展开。
采写：新快报记者 金瑜 图源受访者
