新快报讯 为帮助计划赴港及已在港生活的内地人士掌握合规租房置业知识、提升防骗能力，香港地产代理监管局（下称“监管局”）全新消费者教育网站（https://smart.eaa.org.hk）于7月20日正式上线，提供免费一站式信息查询服务。网站聚焦香港物业买卖及租赁的实用信息，并明确建议内地赴港人士委托香港持牌地产代理办理交易，以保障安全。

近年来，内地赴港学生、专才因不熟悉本地租赁规则，成为诈骗高发群体。常见案件显示，不法分子在社交平台以“优质精装低价房源”“预缴全年租金享折扣”“房源紧缺”等为诱饵，诱导受害人急于转账。不少人预缴大额租金后抵港才发现房源虚假，甚至被诱导追加费用后遭失联，损失惨重。其中，虚假房源和无授权“二房东”转租卷款跑路两类骗局最为普遍。两地租赁制度差异、对本地法规认知不足及信息不对称，是受害者受骗的核心原因。

监管局结合日常监管、投诉及警方个案，拆解了两类高频骗局：一是假冒地产代理或冒充“学长学姐”，发布虚假房源后以“预付打折”“限时锁房”等话术骗取大额费用后失联；二是“二房东”在未取得业主书面授权的情况下转租房屋，收取租金及押金后跑路，导致新租客被业主清退。

根据香港《地产代理条例》，除豁免外，在香港从事地产代理工作必须持有监管局发出的牌照。无牌从业属刑事罪行，最高可处50万港元罚款及监禁两年；雇用无牌人员亦属违法，最高可罚10万港元及监禁六个月。监管局已常态化开展网络巡查及线下核查，并将违规个案转介警方，近期已有拘捕行动。

为确保交易安全，监管局建议内地赴港人士在港租赁或买卖物业时，务必委托持牌地产代理。公众可主动索取对方姓名及牌照号码，并通过监管局官方系统核实。正规持牌代理发布的房源广告须标明公司名称、牌照号码、独有识别编号及发出日期，若提及楼面面积则必须注明实用面积。对于无完整授权文书的转租房源，切勿签约付款。此外，网络个人零散房源缺乏监管，存在风险与隐私泄露隐患。

据了解，此次上线的教育网站系统梳理了香港租房置业全流程规范，涵盖防骗科普讲座、定制化租房指南，并集成了牌照核验、投诉及法规解读等功能。监管局还编制了《非本地学生在香港租屋指南》供学生参考。长期以来，监管局已联动特区政府人才服务办公室、警务部门、高校及两地主流平台开展反诈宣传。

监管局特别提醒，切勿轻信网络平台的低价房源信息，切忌因急于租房而放松警惕，办理相关业务应首选香港持牌地产代理。

采写：新快报记者 李红云