新快报讯  7月24日，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块开启限时竞价。该地块吸引了珠实、保利发展两家房企，经过10轮竞价，最终由保利发展以6.09亿元拿下，折合楼面价24638元/平方米，溢价率17.32%。

出让公告显示，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块为二类居住用地R2兼容其它交通设施用地S9，宗地面积为12904.65平方米，其中出让用地面积11564.58平方米，计算容积率建筑面积≤24738平方米，挂牌起始价为51949.80 万元。

该地块综合容积率约为2.14，在白鹅潭近三年出让的住宅用地中属于较低水平。地块位于荔湾区浣花路以南、芳村大道东以西、沙涌新村大街以东、培真路以北，邻近白鹅潭商务区聚龙湾片区，与广佛线和11号线换乘站沙涌站仅一路之隔；同时，地块距珠江后航道不足500米，高层住宅可享江景视野。配套资源方面，地块邻近芳村小学、荔湾区青少年宫幼儿园（天启园）、荔湾区儿童公园等。

地块劣势同样明显，该宗地形态欠规整，被拆分为两宗小型用地，单宗面积均不大，整体可规划空间有限。地块所在区域的城市面貌相对一般，周边多为老式居住社区；且竞得人需保证项目建成后地块周边沙涌东街及鹤松里后街道路通达性，并结合项目外观对沙涌东街及鹤松里后街道路及其周边环境做修缮提升，无形中拉高了项目的综合隐形成本。

从地块周边近年出让情况来看，国贸地产于2025年9月以底价竞得石围塘AF0107048地块，该地块目前正开发为“国贸保利海上印”项目。同年12月，珠江实业集团旗下珠江产投公司以13.3亿元竞得坑口AF0211011地块，即“聚龙湾源舍”项目，该项目于今年4月开盘，当前销售均价约4.55万元/㎡。值得一提的是，坑口AF0211011地块不仅是坑口村城中村改造项目的首宗出让地块，也是荔湾区自推行“依法征收、净地出让”城中村改造新模式以来，首宗成功出让的地块。