新快报讯  “8.28”房地产新规公布半个月后，广州豪宅市场迎来首个落地项目。近期，珠江·金融城·颐德公馆宣布，项目取得预售证后可直接认购网签，竣工备案后银行再放款供楼。

“项目竣备后才放款，资金安全有保障，相当于白送你两年的现金流。”近日，一则关于珠江·金融城·颐德公馆的消息在网络流传。该项目相关工作人员向记者确认情况属实，表示“项目现在是响应国家政策。现场已经输出政策，客户还是比较开心的，能晚一点月供，我们项目相当于两年之后才开始月供。”

新快报记者注意到，几乎是同一时间，珠实地产旗下另一项目“珠江·天河都荟”推出了“竣备再供楼”的海报，称“首开房源执行房屋竣工备案后发放贷款。”

这些变化源于8月28日发布的一系列新政。当日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。同时明确有力有序推进商品住房现房销售：新出让土地和已出让未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的项目，鼓励实行现房销售。

同时，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，提到现房销售的项目，贷款在销售备案后发放，预售项目则在项目竣工备案后发放。

普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓接受新快报记者采访时表示，“竣备之后再放款供楼”是“8.28”新政之后购房端的重大政策变化，尽管该政策的广州版执行细则尚未全面落地，但作为“8.28”之后再取得预售证的项目，原则上都必须执行新办法，因此在营销端主动拥抱新政、解除购房者的后顾之忧是明智之举，在新政初期广而告之也更有“吸睛效应”，预计接下来该做法很有可能成为新项目入市的预售标配。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于客户来讲，自然都倾向于选择“先收楼、再供楼”的按揭新规，毕竟退后偿还两年按揭，不用承担“一边月供、一边租房”的超额压力。并且竣备以后放按揭，还可以实现所见所得（竣备即交房）。更重要的是，现在是买方市场，开发商抢客户竞争激烈，就把按揭投放内卷到提前执行新规。

他进一步指出，执行新规也存在部分风险，例如开发商竞争加剧，会使得竞争的门槛蔓延到所有新审批预售项目，甚至会出现新政前申请预售，现在还在售的项目，也执行新的按揭规定。另外，如果两年后片区房价下跌，或者片区内更有竞争力的产品出现，或者交付标准和购房时存在差异，购房者是否会维权或退房，这涉及到首付是否可以退的情况。

采写：新快报记者 梁茹欣