新快报讯 9月15日，国家统计局公布“2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。2026年8月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。
广州一手房均价环比上涨0.1%，连续半年回升
8月份一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.2%，同比涨幅则为-0.9%、-2.7%和-4.1%。
广州从今年3月以来，一手房连续第6个月房价回升。数据显示，8月广州一手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降1.9%。
58安居客研究院院长张波分析称，8 月 70 城房价数据，反映出楼市同比降幅持续收窄、环比高度分化，市场处于筑底后半段。“一线城市新房、二手房环比止涨回升，但城市内部强弱分化明显，二三线城市环比依旧下行，只是部分城市跌幅收窄，整体并不存在普涨的基础。金九银十更多是结构性修复，很难出现大范围价格反弹。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场呈现“热点盘带动整体”的趋势。“据统计，16个重点城市8月共有160个项目首开或加推，合计推出15556套房源，推盘积极性整体好于7月份。开盘当日整体去化率41%，环比回升7个百分点，是2024年以来32个月的最高读数。一线城市全线反弹，北京65%、深圳71%、上海54%，广州单项目83%。而8月最大的亮点是，上海、杭州和长沙合计出现了7个‘日光盘’，为接下来的‘金九银十’注入了信心。”
二手方面，从环比看，8月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。从同比看，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。
严跃进告诉记者，“最近一线城市甚至出现了一些优质二手房房源被迅速抢光的情况，这与部分二手房的地段和房源品质较好有关。”他指出，整体市场基本呈现“二八开”的格局，即20%的二手房比较畅销，剩下80%则还需要一个价格方面的磨合和博弈过程。“另外一个很关键的点是，各线城市的同比跌幅都已经在收窄。实际上，各线城市二手房价格调整都比较深度，所以调整到现在，基本上二手房价格虚高的问题已经解决了，而且价格进一步下跌的可能性或空间也比较小了，基本上进入到持续止跌的过程。”
张波表示，二手房新增挂牌增长还在持续。“结合 58 安居客研究院 8 月百城二手房监测数据可以看到，百城二手房挂牌量 251.07 万套，结束连续三个月攀升，供应端出现边际改善，但新增挂牌同比依旧上涨 8.3%，抛压还没有完全出清。客群结构上，二手房找房人数占比已经升至 73.6%，全国一二手客群重合度仅11.8%，一线低至7.9%，新房、二手房客群已经分层，二手房成为成交主力，价格修复主要依靠置换改善需求带动，远郊、刚需板块依旧在以价换量。”
“金九银十房价走势预期更好，部分城市优质项目会有1-3%的涨幅”
8月份，新房价格环比上涨的城市数量有所减少，从此前的17个降至15个。但多位业内人士认为， 7月和8月属于市场淡季，房价上涨的城市数量稍微少一点，属于正常客观情况。在严跃进看来，到了“金九银十”，房价上涨的城市数量会有所增加。“8月份虽然是市场淡季，但总体房价进一步修复，相关指标跌幅进一步收窄，具有积极的信号意义。其次，要结合近期房地产三项制度来理解房价走势。从实际观察来看，购房者的入市节奏近期明显加快。尤其是一些地方好房子项目也比较多，优质供给在积极引导市场需求。所以从这个角度来讲，对于金九银十的房价走势，预期上还会表现更好。部分城市的好项目会有1-3%的涨幅，其他一些项目根据市场情况也会有以价换量的过程。”
张波分析称，“828新政”搭建起楼市筑底的制度底座，但制度红利传导至房价需要时间。“这一轮改革的核心是以制度供给替代短期需求刺激，市场正转向以居住价值为核心的消费品逻辑。行情起伏更多交由真实自住需求、产品力与市场供需来定价，这底层运行逻辑的重塑，决定了这一次市场筑底形成的底部，相较过往几轮周期会更为扎实，可持续性更强。”
李宇嘉同样认为，9-10月份会比7-8月份的交易量明显增长。“进入传统的金九银十，会加快供应性价比高的产品；另一方面，7-8月份淡季积累了部分需求。”他预期，现房销售新政会在供给端收缩无效供应、减缓供地销售的周期，有助于供求关系好转，为库存去化创造空间；而新预售和现房将带动供给侧改革，激发和牵引新的需求。“供给端竞争压力加大，因为有新的有竞争力的产品出现，开发商对旧库存可能会做促销处理，也将带动需求。因此，预计接下来的金九银十到四季度末，新房市场供求将更加健康、平稳，也有助于量能稳定的同时，尽快实现价格的探底和触底。”
