9月11日下午，“聚势·链接·共赢——广州市优质商办物业供需对接会”在海珠国际会展中心举行。记者在会上了解到，今年前8个月，广州市商业物业的网签面积同比增长45.2%，办公物业增长15.7%，表现亮眼。今年上半年，广州甲级写字楼的净吸纳量仅次于上海，在一线及二线城市之中位居第二。

据了解，本次活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，并获得了省餐饮服务行业协会、市社会组织联合会、市潮汕商会、市游戏行业协会、市汽车服务业协会、市低空经济与航空航天产业协会、市金融业协会等有关单位、社会组织的大力支持。

商办物业网签面积同比增长超45%

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军说，为了推动商办物业的去化，广州结合实际推出了一系列措施，包括调整商办物业土地出让的节奏或地点，有效减少了一些区域的供给。同时，广州允许商办物业调整产业用途，为商办物业的去化提供新的路径和思路。“通过政策的调整，今年广州商办物业的去化取得比较好的效果。到今年8月，商业物业的网签面积同比增长了45.2%，办公物业增长了15.7%。”黄成军表示。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，本次对接会旨在推动存量商办空间和产业需求的精准匹配，引导房地产行业从“增量建设”向“存量运营”转型焕新，助力盘活存量商办资产和优化城市空间资源配置，激发市场经营主体活力，促进房地产市场平稳健康发展。

广州甲级写字楼珠江新城占比最高

戴德梁行研究部高级经理汪骊珠全面剖析了广州甲级写字楼市场的最新动态。数据显示，截至2026年上半年，广州甲级写字楼总存量达755万平方米，呈现以珠江新城（占44%）、琶洲（占30%）及国际金融城（占8%）为核心的多中心格局。在需求端，外贸出海及跨境电商企业贡献了显著增量，TMT（20%）、贸易和零售（20%）及专业服务（19%）构成三大核心支柱。面对22.9%的平均空置率及持续的市场供应，市场竞争逻辑已全面转向“质量驱动”，长期主义与精细化运营将成为业主的核心竞争力。汪骊珠表示：“广州甲级写字楼市场目前总存量是755万平方米，我们预计到2030年可能会超过1000万平方米。从空间格局上来看，将保持向东延伸的趋势。未来琶洲的规模可能会趋近甚至超过珠江新城，未来的竞争不再只卷价格，而是还要卷运营效率。”

阿里资产房产华南区域负责人吴佳骏则提出，商办交易正从依赖信息差的“居间撮合 (1.0)”向公开透明的线上“单边代理竞价 (2.0)”模式转型。对标国际成熟市场，国内单边代理比例未来拥有巨大增长空间，这将更好地实现存量资产价值最大化。

此外，华住集团中高端品牌区域发展官 陈文平谈到，在各方努力下，截至8月底，华住在广州已签约91个酒店项目，预估投资额20.95亿元。

锦江酒店中国区华南区品牌管理负责人彭彤彤表示，目前，锦江酒店在广州开业项目超350家。未来三年预计通过直营、加盟等方式在穗年均新增50家品牌门店，至2029年底在营酒店规模达500家。

采写：新快报记者 涂波