新快报讯 随着“金九”传统销售旺季的到来，广州新房市场迎来了一波供应与成交的小高潮。广州中原研究发展部数据显示，9月上半月广州新房市场累计网签22.76万平方米，环比上升8%；供应面积达26.22万平方米，较8月同期大幅增长162%。在“828新政”推行现房销售、交付后再还贷等新规的背景下，购房者热情明显回升，开发商也纷纷加大推货力度备战旺季。

推新节奏加快，去化表现分化

9月上半月，广州共有8个楼盘推出688套新房源，推货量较7-8月同期显著增加。根据广州中原研究发展部监测，黄埔区科城鱼珠湾作为鱼珠旧城改造项目首次入市，仅5栋住宅可售，去化表现平稳；天河都荟三期则因推出74-88平方米紧缺小户型，叠加“竣备后供楼”政策，去化情况良好。

从区域表现来看，中心区市场热度回升明显。天河、海珠等区域来访量上升2%，成交回升34%，主要得益于天河都荟等项目率先落地“交房还贷”政策，以及天河区房票加速转化等因素。近郊市场来访及成交同步上升4%和24%，番禺区凭借常规推新、一口价促销等措施，成为近郊增长主力。远郊市场虽来访量上升4%，但成交下跌11%，仍以“以价换量”为主。

部分试水“交房还贷”，减轻购房者压力

“828新政”明确推行现房销售后，广州部分楼盘率先响应，推出“竣备再供楼”政策。如金融城，颐德公馆“8.28”房地产新规公布半个月后，宣布项目取得预售证后可直接认购网签，竣工备案后银行再放款供楼。据广州中原研究发展部监测，项目预计9月下旬开盘，届时客户只需交15%首付，7天内网签，竣备后才放款，预计2029年开始供楼。 同是珠实地产旗下另一项目“珠江·天河都荟”，也在项目三期加推前，宣传房源按竣工后再供楼政策执行。

业内人士普遍认为，这一政策使购房者供楼时间延后，避免了“一边租房一边还贷”的压力，同时“所见即所得”的现房销售模式也降低了交付风险。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，对于开发商来讲，主动求变，加速利用政策窗口加速去化，开发商差异化竞争的重要手段。

后续供应集中释放，高端项目成新看点

展望9月下半月及“十一”黄金周，广州新房市场将迎来供应高峰。天河、海珠、黄埔等核心区域均有新项目计划入市，包括保利天奕、城投天禧等主流楼盘补货推新，以及保利天御、金融城颐德公馆、中交科城宸启安澜三个高端改善项目集中亮相。

业内预计，随着政策效应持续释放和供应增加，“金九银十”广州楼市有望进一步回暖。不过，市场分化仍将延续，中心区凭借优质资源和政策利好保持热度，外围区域则需通过促销手段加速去化。