新快报讯  9月29日，广州市黄埔区鱼珠车辆基地综合体AP0508018一期地块正式挂牌出让，最终由广州地铁地产旗下的广州市品隽房地产开发有限公司以约41亿元底价成交。这是今年8月28日广州市商品住房销售制度改革落地后，广州进行的第二次土地拍卖。

该地块出让宗地面积148461.7平方米，计容总建筑面积176825平方米，挂牌起始总价41亿元，折合起拍楼面价约2.32万元/平方米（未扣除配建）。根据出让公告要求，竞买人或联合竞买人之一的直接或间接控股股东须具备地铁线网建设、运营、管理经验；同时，竞得人须按照广州市“好房子”建设相关规定和标准进行开发，并负责建设鱼珠车辆基地场站综合体一期盖板，建设费用为3.9亿元。

扣除需配建的学校、公共建筑、道路、绿地等配套设施，加上盖板建设成本后，该地块实际可售楼面地价近3万元/平方米。

地块位于黄埔区中山大道以西、黄埔大道支线以北，地处天河与黄埔两区交界地带，距离地铁5号线、13号线换乘站鱼珠站约500米，交通条件较为便利。

周边商业配套相对成熟，两公里范围内有美林天地、山姆会员店等商业设施。教育配套方面，地块北侧规划有24班小学，地块内将建设一所45班九年制学校。

地块周边目前以工业园区为主，城市界面较为杂乱，且邻近鱼珠码头，可能受到噪音及江景视野遮挡影响。

周边在售项目中，中洲紫轩2026年7月网签成交均价约为4.1万元/平方米；周边的黄埔区双岗停车场（一期）地块楼面价为1.7万元/平方米（未扣除配建）。