新快报讯  9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合对外发布通知，明确自10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

此次发布的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；三是所购住房价格在150万元以下（含150万元）。

通知指出，政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

业内认为，此次政策将对“金九银十”楼市营销、后续房地产稳中向好发展以及进一步促进住房消费等具有积极作用。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策支持对象有明确要求，主要是首套房，且住房面积在120平方米以下、住房价格在150万元以下，清晰表明对刚性购房需求或首套房需求给予较大支持。其逻辑在于，当前楼市循环中，如果刚性需求没有激活，会影响到后续置换需求和改善需求，因此从源头上、从本源上对刚性购房需求进行支持，导向非常好。

他进一步指出，贴息方式为按照贷款本金给予每年一个百分点、不超过五年的贴息支持，每户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。意味着，每个家庭最多能拿到5万元左右的贷款贴息，这一力度比传统购房财政补贴要大。以往购房补贴多为1万至3万元，此次财政贴息力度明显更大，且资金更多由中央承担，与地方购房补贴存在差异，有助于缓解地方财政支持压力。中央财政贴息在资金效率和力度上更高，进一步体现了对住房消费的支持。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，受益范围基本位于热点城市外围区域、中小户型、中低价位新房或二手房，契合了刚需群体。一线城市远郊区新房、中心区老旧住房受益。贴息1个百分点，房贷利率降至2%，基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆的意愿会上升。虽然可能会有业内人士认为力度太小，但考虑到财政资金的有限性，且要使用到刀刃上，要产生撬动效应，以及对财政补贴的多方诉求、多元诉求，能够推出实属不易。

那么，就广州楼市而言，将有多大范围的购房群体获益呢？普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓告诉新快报记者，普睿数据显示，以2025年广州楼市为例，按照建面120㎡以下、总价150万元以下统计，全年一手住宅成交了15543套，二手住宅成交了41734套，合计成交57277套，市场占比为34.4%。换言之，全市大约有三分之一的交易符合这一条件。不过，由于政策还限定了贴息范围为首套住房商业性个人住房贷款，实际能够享受贴息政策的人群比例预计还要再小一些。

他表示，由于本次贴息政策具有明确的指向性，对于广州市场来说更多的是利好二手房市场以及增城、花都等外围区域的刚需楼盘，作为增量政策有利于进一步调动刚需入市的积极性。

采写：新快报记者 梁茹欣