10月27日，在星河控股“产投共生·美好同行”媒体行活动上，广东省房协会长王韶指出，产业运营是房地产转型升级的重要赛道，而“产业+资本”协同正是构建新发展模式的核心逻辑——依靠产业导入集聚资源，依靠持续运营沉淀长期价值，依靠资本力量放大生态价值。以深圳·星河WORLD为例，其将产业集聚、人口导入、运营服务、资本赋能融为一体，是“产投共生”在大湾区落地的生动实践。
深圳·星河WORLD产业园区，“业务上下游，就在园区上下楼”
作为深圳少有的拥有四大国家级资质的产业园区，深圳·星河WORLD已集聚2832家优质企业，形成新一代信息技术、跨境电商、人工智能、芯片半导体、智慧建筑、数字创意、现代服务七大优势产业集群，其中世界500强31家、上市企业53家、专精特新及小巨人企业110家。在AI领域，园区落地全国首个具身智能机器人示范街区、全球首家机器人及人工智能双6S店，集聚81家AI核心企业，核心产业产值超30亿元。
深圳·星河WORLD产业园区。
“业务上下游，就在园区上下楼”，园区一年举办超500场产业共创与人文社交活动，第三届千企业务交流展会吸引约300家企业参展、1.2万人次到场，线上线下联动星河全国园区资源。
星河超级企业服务中心以502项全链路服务、“1234”客户响应机制（1分钟受理、2小时日常需求、3个工作日复杂问题、每4小时汇报进度），近三年解决超6万件企业诉求的响应效率，成为园区企业“进得来、留得住、长得大”的底层支撑。
产业与资本，构筑“上下楼即上下游”生态闭环
在“产投共生”逻辑分享环节，星河产业集团产城研究院院长王英杰指出，星河正以“三个全链条”体系重塑AI产业生态：通过“全链条创新体系”实现从0到1的原始突破；通过“全场景验证体系”将园区变成AI首选试验场；通过“全要素赋能体系”与502项超级企业服务，让大中小企业在此“进得来、留得住、长得大”。
星河资本项目管理总监李竟则分享了“耐心资本”的运作逻辑。星河资本以超150亿元的管理规模，精准布局“芯—算—模—用”全产业链。更重要的是，星河跑通了“房东+股东、园区+社区、基金+基地”的闭环。通过“租金换股权”“土地换股权”等创新模式，真正实现了以投资带落地、以落地聚产业的价值共振。
作为产业发展的落脚点，好房子同样是重要视角。据悉，星河2025年累计完成36批次超1.2万户高品质住宅交付，10个项目提前交付，多项目到场交付率100%，重大质量投诉为零。产品端，星河独创“星开发”“星智造”“星交付”三大全周期品控体系，细化46项设计标准化、132个精工节点、73个交付工艺。社群端，全国83个兴趣社团、222位业主主理人、166家共创伙伴，把“交付房子”延伸为“交付生活”。
