据上海电视台报道，上海徐汇区一对老夫妇生前立下遗嘱，要捐出毕生积蓄与房产。然而，受托基金会在处置房产时发现，房屋一旦先过户、再出售就要缴纳高额税费，达房屋总价六七成。

据悉，杜英荣、陆苏英夫妇节俭一生，生前捐款500多万元，2018年又立下公证遗嘱，身后将剩余存款和房产全部捐出，救助困难家庭的先心病患儿，并指定上海市华侨事业发展基金会为遗产受托人。

两位老人先后于2018年、2025年离世，留下一百多万元存款，以及一套市价300多万元的住房。

然而，基金会处理房产时被告知：根据民法典相关规定，老人过世后房产要出售，必须先确定新的房屋产权人。一旦房屋权利人变更为基金会，再对外出售时，就需要参照企业缴税，无法享受个人售房的部分税收优惠，面临缴纳高额税费的情况。这让基金会迟迟无法下决心处置房屋。

而早在2014年，上海市慈善基金会闵行区代表处也遇到类似难题。一对老人遗赠的助学房产，过户到基金会名下后，他们出售时发现，需要缴纳的税费高达房屋出售总价的近70%，其中的大头包括土地增值税、企业所得税。

上海市慈善基金会闵行区代表处专职副会长鲍运刚表示，这一套房子是650万元，总共要交四百五六十万元的税。基金会留着房子，把它租出去，通过租金来进入老人设立的慈善专项基金。

对此，有专家认为，老人生前意愿是委托基金会代为卖房，并非将基金会列为房产继承人，先过户、再售卖的操作值得商榷。如果当事人在授权委托书中明确约定他的委托事项的履行，不会因为委托人的死亡受到影响的话，那委托书是可以在委托人死后继续生效的。

来源：新闻坊记者 俞欣怡