新快报讯  2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会发表2024至25年度《财政预算案》。陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施， 所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。根据美联物业房产中介提供的信息，本次“撤辣”后，香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，内地人在香港买房，印花税税率将从15%减至100元～成交价的4.25%，相比“撤辣”之前，有10.5%左右的税费优惠，相当于直接打了九折。据香港中原地产网页显示，2月28日，香港单日一手楼成交已达40套。

去年10月局部调整，今年其全部撤销

去年10月25日，香港特区政府宣布，调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“ 香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。但是物业价值的稳定是非常关键，它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。因此，当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。”

据中原地产大数据，香港10大屋苑于2023年仅录2396宗成交，但回到未有任何辣招的2010年，10大屋苑成交量多达10898宗，比2023年多3.5倍。而中原城市领先指数于十年前辣招生效前报88.24点，至2021年8月创下191.43点历史新高，升幅高达1.1倍。由此可见，辣招不是压抑楼价上升，而是压抑市场成交。

香港美联物业对外表示，预计 “撤辣”可实时为楼市将稳定楼价，并刺激住宅物交投，料未来4个月(3月至6月)，一手及二手的住宅物业成交有望急升7成。尤其500万元至2000万元的物业，美联物业认为2024年该类物业的交投有望按年大升5成。

有内地买家新政当日抢先“出手”，内地买家比率再创新高

近年政府落实高端人才通行证计划，引入更多国内及海外专才来港就业及定居，计划成效显著。业内预计，“全撤辣”后已知的个人买家中内地买家比率有机会进一步升至25%水平。

记者了解到，政策出来当日，龙湖在香港的高端项目“龙湖尚·珒溋”成交2套，近1亿元。一台客户是内地买家，直接享受到政策利好；另外一位是香港永居买家，担心新政之后很多内地买家过来香港买房，自己中意的房源会没有了以及担心整个市场价格会提升，迅速来到楼盘立刻出手购买了面积1000多尺了4房产品。

销售人员表示，这两位客户一直关注龙湖尚·珒溋，其中内地买家关注了3个月左右的时间，之前有些顾虑一直没有出手。新政后，销售人员联系客户，客户立刻前往购买，该客户购买的是面积是1300多尺（套内面积130㎡左右）的四房，新政之前该客户需要交印花税15%，新政之后只需要交4.25%，省了10.75%的税，大概省了近500万元（港币）。

根据美联物业研究中心综合土地注册处数据，按已知买家姓名作分析，2023年第四季内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港楼市的住宅注册量比率录约17.1%，较2023年第三季约12.8%增加4.3个百分点，并创纪录新高。

采写：新快报记者 何璐诗