业委会干得如何？政府和业主共同打分

8月22日，广州市住房和城乡建设局在官网挂出公告，就《广州市物业小区业主委员会履职情况年度评价工作试行办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）公开征求公众意见。新快报记者了解到，《业委会年度评价》二年一评价，被评为“优秀”的业委会可考虑增加经费；被评为“不合格”的业委会要被约谈甚至更换。

6种情形被列入政府评价“一票否决”

《意见稿》指出，《业委会年度评价》实行动态管理，二年一评价，评价周期为前二年的1月1日起至12月31日止。因成立（换届）时间的原因不是两整年的，由属地镇街结合实际予以处理。

评价分为政府评价和业主评价两部分。政府评价内容分为履职情况、加分情形、“一票否决”情形。其中，履职情况满分50分，采取扣分法，主要评价业主委员会依法依规依约履行职责的情况，涉及承诺守诺情况、履行职责情况、业主委员会会议情况、日常接待和矛盾调处情况、信息公开情况、经费使用和财务管理情况、印章和档案管理情况、投诉举报情况、参与小区治理情况等九方面27点。

加分情形满分10分，采取加分法。比如，成立了业主监事会且正常运作的，加5分；为小区业主办实事好事，或者解决了历史遗留问题、化解了重大矛盾纠纷、消除了重大安全隐患的，1宗加5分，不超过10分。

有6种情形被列入了“一票否决”，当年没有评价结果：一是违反相关规定选举、换届业主委员会或者增补业主委员会委员的；业主委员会不足最低人数的；业主委员会任期届满拒不移交的；二是业主委员会牵头制订的管理规约、议事规则中有违反法律法规内容的；三是业主委员会擅自决定应当由业主大会会议投票表决事项的；未经业主大会会议投票表决擅自与物业服务人签订物业服务合同的；擅自决定与物业管理无关事项的；不执行业主大会会议合法决定的；四是擅自使用共有资金，或者挪用、侵占业主共有财产、侵害业主共同权益的；五是业主委员会委员受到行政处罚、刑事处分，或者违反《广州市物业管理条例》第四十二条等规定，以及存在其他违法行为的；六是业主委员会没有向属地镇街提交履职情况自评材料的。

业主评价满分50分，采取加分法，涉及组织召开业主大会会议、监督物业服务人履行物业服务合同、公布业主委员会委员交纳物业服务费等10点业主能主观感受、能获取信息、能独立评价的内容。

“不合格”的业委会或被督导约谈

《意见稿》指出，评价分数在80分以上的为“优秀”、60分至79分为“良好”、60分以下的为“不合格”。对于“优秀”的业委会，属地镇街等相关单位可给予表彰宣传。更重要的是，可以由属地镇街提出建议，召开业主大会投票表决，在合理范围内给业主委员会增加工作经费、岗位补助；任期内每次评价结果均达到“优秀”的业主委员会，在同等条件下，属地镇街应当优先推荐为下一届业主委员会的候选人；换届不成功的，优先推荐为物业管理委员会的业主代表。

而对于“不合格”的业委会，则要开展督导约谈。《意见稿》指出，属地镇街等相关单位应当加强对“不合格”的业主委员会的普法、培训、指导；属地镇街应当根据每个“不合格”的业主委员会存在的问题和不足，一对一发出《规范履职指导意见书》，并视情况开展专题督导、专题约谈；在评价过程中发现业主委员会存在违法违规行为的，转相关部门跟进处理、处罚；被评为“不合格”的业主委员会，由属地镇街提出建议，召开业主大会投票表决，更换业主委员会委员。

温馨提示

有意见可以这样提

一、网上征求意见的时间

8月22日至9月5日（共15日）。

二、反馈意见的途径

可通过电子邮件（wyglc@gz.gov.cn）或邮寄（广州市府前路1号广州市住房和城乡建设局物业管理处，邮编：510030）等形式反馈。

■新快报记者 王彤