专家：具有很强信号意义，不排除一线城市会密集出台放开限购政策

新快报讯 记者林钢威 梁茹欣报道 9月27日，广州市南沙区发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》（以下简称《通知》），在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，《通知》自9月28日起施行。此次调整旨在更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，进一步优化调整南沙区房地产政策。房地产专家表示，南沙放开限购有很强的信号意义，不排除广州市其他区和其他一线城市会在国庆前后密集出台放开限购政策。

《通知》指出，对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合项目土地用地性质为B类；项目已完成竣工验收一年以上；项目已公开出售整体车位、车库半年以上所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，南沙是粤港澳大湾区的几何中心，吸引整个湾区以及外地的投资者、创业者来南沙购房，同时需要大量卖地卖房筹集资金来推进南沙的基础设施建设和大的项目招商引资。过去南沙限购政策比较严格，担心房地产过分投机炒作，而现在需要提振楼市，因此全面放开限购。

李宇嘉说，在广州，南沙区的楼市跌幅较大，房价下跌预期很强，现在放开限购对楼市影响有限。因此，南沙区有可能出台土地、财税、金融一揽子政策，让房地产止跌企稳。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，克而瑞统计显示，截至8月末，南沙新房可售库存达到184万平方米，去化周期26个月，整体去库存压力偏大。南沙作为广州2035城市规划唯一的副中心，也是粤港澳大湾区几何中心的“C位”，未来发展需要导入更多的产业和人口，解除楼市限购有利于吸引更多湾区购买力来到南沙，助力南沙房地产市场止跌回稳。不过需要注意的是，考虑到之前广州已经放开120㎡以上物业购买以及将限购社保/纳税门槛降至6个月，并支持“租一买一”和“卖一买一”等，距离解除限购实际仅一步之遥，因此预计本次南沙放开限购效果温和，市场全面回暖仍需“静待花开”，还有赖于楼市的整体复苏。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，中共中央政治局会议明确提及限购的调整和放松，主要针对一线城市。从这个角度看，南沙放开限购是有很强信号意义的，不排除4个一线城市（北上广深）在国庆节前后会有密集的放松政策。此类政策对于一线城市房地产市场“止跌回稳”具有积极的作用，同时也发挥了较好的市场效应。近期关于一线城市放松或退出限购的呼声很高，南沙放开限购或是一个重要的起点。