新快报讯 11月15日，国家统计局公布了今年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

一线城市二手住宅环比转涨

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。

“10月份房价指数环比指标明显改善，房价迎来拐点”

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前数据深刻说明房地产市场周期迎来重大变化。“10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.2%，房价指数出现重大变化。去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大的通道，市场压力总体较大。而此次10月份房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，此次房价指数说明房价拐点已经到来。”

严跃进进一步指出，当前数据呈现了两个重要拐点。“一是各线城市房价指数都出现了拐点，即一二三线城市环比跌幅都在收窄。二是一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点。据此可以认为，本轮房价拐点到来，是全方位的。同时一线城市会扮演非常重要的领头羊角色。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，一线城市价格稳定更明显。“10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。一方面，一线城市此前房价调整较大，另一方面前期流入人口多，商品房市场发展早，积累的刚需和改善需求都比较多，房价调整后达到部分需求的购房门槛。”

李宇嘉告诉记者，“商品房市场活跃度一直保持在高位，对房价止跌回稳提供了支持。10月重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹，部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍。这种热度比之前各轮新政，比如5.17以及8月份‘认房不认贷’后新政效果持续时间短，而9.29以来的新政，在存量政策落地和增量政策储备和出台不断叠加的情况下，对市场信心提振效果更明显。”

在他看来，随着增量政策不断落地，房价止跌企稳的基础更为夯实。“如城中村改造货币化安置在郑州、广州等地落地，未来还可能扩大规模；白名单融资审批额度大规模落地，第四季度增长1.77万亿元；地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定……将推动商品房交易继续回升。”

采写：新快报记者 何璐诗