新快报讯  12月22日，在广州举行的“势能·新生——广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动”上，30余家品牌房企高管与专家学者深入研判广州楼市“止跌回稳”的内生动力，并就2026年如何通过好房子建设、城中村改造及存量盘活推动行业高质量发展展开讨论。

2026年广州楼市走向：控增量、去库存、优供给

2026年是“十五五”开局之年。针对行业关注的政策风向，广州市住建局房地产业管理处处长张炜云在会上提及，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给：一是推动市场供需均衡。有序推进“好房子”建设，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力。二是推动去库存。积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏。三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活 。

张炜云表示，市住建局将继续秉持服务型政府理念，持续优化营商环境，呼吁企业主动融入国家发展大局，在城市更新、智慧社区等领域开拓新空间，共同促进行业向好发展 。

从“止跌”到“提质”，城市更新成关键动力

全国住建工作会议指出，当前房地产市场核心在于“止跌回稳”，关键抓手是去库存。数据显示，11月全国百城去库存周期达27.4个月，创历史新高。对此，会议强调要结合城市更新、城中村改造盘活存量，并推动收购存量商品房用作保障房。

在这一宏观背景下，广州市场的表现尤为引人注目。据统计，过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长。

广州市房地产行业协会会长陆毅在致辞中指出，广州作为千年商都，其楼市发展的基调始终是“稳定”。这种特性使得市场在狂热期能保持冷静，在下行期则展现出极强的抗压韧性。他认为，经过近年的调整与反思，随着宏观环境趋稳，广州市场有望在未来回归健康发展轨道 。

广州市房协专家委副主任、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在解读中分析，政策目标已从单纯的“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”。他提到，全国住建会议特别强调了“城市更新”作为经济增长关键动力的地位。

“高质量的城市更新是将存量更新与功能修复、产业培育相结合。”赵卓文指出，广州作为城市更新的先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段。最新的广州“十五五”规划建议也提出，要提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系。 这将有效释放内需，为开发企业提供巨大的存量盘活机遇。

多位企业代表也指出，在当前一手供应总体充足、二手交易占比上升的背景下，市场预期仍是影响交易活跃度的重要因素。单一政策工具难以彻底扭转市场情绪，需通过短、中、长期政策协同发力。其中，房票政策在连接城市更新与商品房市场方面已初显成效，而从更长周期看，城市更新仍被视为释放需求潜力、重塑城市价值的重要抓手。