近日，越秀地产长租公寓板块宣布，公司在2025年实现整体盈利，利润规模超千万元。作为广州市首批规模化、专业化、市场化的国有住房租赁平台，自2018年成立以来，越秀住房租赁历经七年发展，其坚持的“轻重并举”战略与精细化运营模式最终得到市场验证。

摒弃盲目扩张，深耕核心城市优质资产

在2018年行业快速扩张期，越秀商管长租公寓业态并未采用当时市场上常见的“高进低出”包租模式，而是依托越秀集团“租售并举”战略，整合地产、商管等板块资源，构建了覆盖项目投拓、产品营造、智慧运营及金融支持的一体化资产管理能力。公司确立了“轻重并举”的核心资产策略：一方面在围绕地产布局核心城市，在优质地段布局重资产项目，盘活存量资源，保障基础租赁房源供给；另一方面通过品牌与管理输出拓展轻资产项目，以专业能力赋能行业，实现风险分散与资金效率提升。

越秀商管党委书记、越秀住房租赁公司董事长陈晓东表示：“有所为、有所不为，在2018年行业长租公寓过热时，越秀主动降速，聚焦布局质量，这是今天能实现千万元盈利布局的关键。”

精准回应多元需求，刚需与价值赛道并进

基于对城市新市民、青年人租住需求的洞察，公司构建了以“越秀星寓”、“越秀星廷”、“越秀星邻”为核心的全品牌矩阵。其中，面向Z世代的集中式青年公寓品牌“越秀星寓”于今年完成升级，以“筑梦星未来”为价值主张，通过融合岭南文化、海派风情等在地化设计，打造集居住、娱乐、办公、社交于一体的复合空间。同时越秀长租公寓依托集团协同优势，切入服务式公寓越秀星廷及企业员工宿舍等高附加值赛道，拓宽盈利边界，完善产品生态。

运营能力是达成盈利的关键支撑。2025年6月30日，越秀星寓与越秀星邻在营项目实现全面满租，其中越秀星寓平均出租率与客户满意度均超过95%。这一成绩得益于其系统化的运营体系——“美好生活 五星*五S体系”。该体系从安全保障、微笑服务、智慧科技、空间营造、社区共享五个维度，通过安全机制、12小时管家、10分钟响应、智能化系统及常态化社群活动，全面提升租户体验与运营效能，形成了“租金收入+生态价值”的良性盈利循环。

全国布局与合作拓展同步推进

在实现盈利的同时，越秀长租公寓全国化布局稳步推进。目前业务已覆盖广州、深圳、上海、济南等城市，深圳宝安中心店与碧海湾店已于近期开启试运营。2025年12月，越秀星寓与广州机场资产运营发展有限公司达成战略合作，双方将共同打造花都平盛花园“机场人才社区”标杆项目，重点服务产业人才的居住需求。

对于盈利后的发展路径，陈晓东表示：“我们的核心战略是‘可持续的’健康规模扩张。产品力、成本管控与增值服务的持续迭代是盈利基础。规模拓展必须建立在已验证的盈利模型之上，关键在于精准聚焦——聚焦刚需群体、核心城市与优质服务。”未来，公司将继续动态优化资产配置，巩固重资产基本盘，审慎拓展轻资产输出，深化“运营+资管”双轮驱动模式。据了解，越秀长租公寓正积极研究参与保障性租赁住房REITs的实践路径，探索金融创新与民生保障的结合。