回顾2025年，房地产市场呈现鲜明的“K型分化”态势：普通市场持续调整，而高端购买力则显著聚集。广州、深圳等地相继出现开盘即突破百亿元的豪宅项目，全国成交纪录屡被刷新。在此背景下，广州凯旋新世界以全年网签均价约21.8万元/㎡，稳居全国网签单价前列。这组数据折射出当前资产配置的趋势：在低利率与优质资产稀缺的背景下，资金正向核心城市、核心地段的稀缺资产集中。

这一趋势在2026年开年得以延续。元旦当天，位于珠江新城的凯旋新世界销售现场迎来多组高净值客户到访，并有客户于当日完成认购，实现“开门红”。市场观察人士指出，这反映了高净值人群资产配置逻辑的转变：从广泛布局转向聚焦具有高度确定性的优质资产。

据了解，凯旋新世界在新年专场首日完成两宗大额成交，均为早前到访的老客户，对区域市场有深入了解。此前一日，亦有客户在“新世界中国亿元年终福利优享计划”截止前签约小户型单位。项目销售负责人表示，这类典型项目的热度并非偶然，而是市场趋势的体现。

现场了解到，一位经过长期考察的买家认购了两套广粤观邸的低密大平层。该买家表示，在分化的市场中需具备眼光与魄力，像凯旋新世界这样兼具地段、圈层与价值走势确定性的项目，值得作为资产配置的重要选择。另一位首次到访即成交的女士则表示，自己长期关注珠江新城楼市，虽为“首访”，实则经过持续观察与比较，最终选择凯旋新世界，看中的是其营造的居住氛围与可持续的生活价值。

随着市场情绪逐渐理性，资产配置的深层逻辑日益清晰。真正能够穿越周期的“城市标杆”项目，往往在多次市场波动中保持价值稳定。凯旋新世界正是如此，其价值韧性，源自圈层、规划、生态与成长性四个维度的共同支撑。

●圈层聚合

资产价值的隐性支撑

经过多年沉淀，项目已形成由外交人士、企业高层、专业精英等组成的稳定圈层。在信息时代，人际信任与视野共享成为无形财富。这里的邻里不仅是生活伙伴，更是价值共创的群体，为资产提供了深厚的社群背书。

●稀缺规划

在高效CBD中保留从容生活

凯旋新世界具备两大珍贵特质：一是土地的集约利用，在珠江新城保持约2.82的超低容积率，形成宽阔楼距与私享空间；二是社区的秩序维护，长期形成的建筑外观共识，体现出住户对长期价值与社区整体形象的共同维护。

●生态格局

“前江后园”与完整生活系统

项目整体规划涵盖13个地块，中央园林面积约4.8万㎡，形成内部贯通的绿色系统。同时，项目南临珠江，北靠珠江公园，兼具江景与园景，这在高密度城市中心尤为罕见，为居住体验与资产价值增添了双重保障。

●价值成长

成熟配套与未来红利的结合

项目以现楼交付，提供“所见即所得”的确定性。与此同时，随着马场地块改造等区域规划的推进，珠江新城整体价值有望进一步提升。凯旋新世界作为区域内成熟项目，将优先承接这一发展红利。

今年以来，凯旋新世界持续受到市场关注，一定程度上反映出高净值群体对优质资产的识别与认可。据悉，作为板块内唯一在售的一手低密度洋房，广粤观邸目前推出建面277㎡-835㎡尊邸产品及172㎡-254㎡热门户型，采用三梯三户设计，产品形态具独特性。随着成交推进，部分户型选择空间逐渐减少。

新年伊始，市场分化态势预计将更加明显，而资产共识则进一步向真正的核心资产汇聚。凯旋新世界凭借其综合优势与持续增值潜力，已成为观察广州高端楼市与资产配置逻辑的一个代表性案例。元旦期间，项目推出新年专场，为认购客户提供相应礼遇。2026年，广州豪宅市场的动向，值得持续关注。（梁茹欣）