2025年广州甲级写字楼市场共迎来37.8万平方米新增供应，市场竞争扩大致使全市租金水平延续下行趋势。在供应放量与价格下调的双重刺激作用下，全年累计净吸纳量较去年同比上升43.1%至18.2万平方米，空置率有所上升。戴德梁行携手凯华国际中心发布的报告显示，在全年租赁需求中，金融业以22.2%的租赁成交面积占比位居各行业之首。

未来三年，国际金融城将接棒琶洲成为供应主力

2025年全年，广州甲级写字楼市场迎来6个新项目的交付，为市场带来37.8万平方米优质办公空间，总量超过去年同期的两倍。国际金融城是年内供应的主力区域，供应总量占全市之比达到81.3%。新项目集中入市激化市场竞争。截至第四季度，全市平均租金降至每月每平方米116.3元，环比和同比分别下降3.1%和11.5%。

企业普遍采取审慎的租赁策略，升级搬迁、续租及租约重组成为年内的需求主流。存量物业业主为降低空置风险，普遍愿意提供更具吸引力的续租条件以保留现有租户。同时，企业对于装修成本的敏感性持续上升。对此，多数业主方通过提升交付标准或提供更灵活的装修补贴方案予以回应。

在全年新设立、搬迁和扩租的类型的租赁需求中，金融业以22.2%的租赁成交面积占比位居各行业之首。银行、AMC、保险等金融机构的业务扩展推动了行业对于办公空间的升级需求。TMT、贸易和零售业分别以19.7%和19.3%的租赁成交面积占比紧随其后。头部企业的空间整合带动了一些大面积的租赁成交。

新项目丰富消费场景，体育经济发力

2025年，广州优质零售物业市场在供需两侧均呈现活跃态势。

广州迎来汉溪K11、白云湖金铂天地等多个购物中心的开业，带来41.4万平方米的新增供应，同比增加77.7%。截至年末，全市优质零售物业市场总存量达到624.5万平方米。新项目集中入市的同时，存量的调改升级仍在持续，部分项目为吸引首店及优质品牌而主动让渡核心铺位租金以提升竞争力。全市最优层平均租金同比下降7.2%至每月每平方米641.3元。

2025年，品牌方更加注重打造融合购物、体验、社交、文化展览等功能的复合型消费场景，以回应消费者对于深度体验的升级需求。

受益于十五届全运会的成功举办与赛事吉祥物的走红，相关文创产品引发消费者购买热潮。据统计，十五运会衍生品销售已突破8亿元。情绪价值持续驱动消费增长。另一方面，体育运动消费规模不断扩大。

REITs远期规模有望突破5万亿元

2025年，我国REITs市场持续扩容深化，成为推动经济与房地产转型的重要引擎。政策端持续加码，试点范围拟扩至写字楼、酒店等资产，申报路径优化，在超2000亿市场规模基础上，为行业注入新流动性，也为公众开辟了优质投资渠道。

在行业层面，具备优质运营能力的房企可通过REITs回笼资金、优化财务结构，加速向资产管理商转型。

戴德梁行广州公司估价及顾问服务部主管何肇烜表示：“作为从‘增量开发’转向‘运营存量’的关键工具，C-REITs远期规模有望突破5万亿元，支撑行业可持续发展。市场已涌现出如华夏凯德商业资产REIT等首单外资消费类公募REIT，以及华夏中海商业资产REIT等实现‘收购-改造-退出’闭环的先行案例，标志着中国REITs市场正朝着成熟化、国际化稳步迈进。”