新快报讯  商业用房贷款最低首付将从50%降至30%。1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，根据当前经济金融形势需要，人民银行将先行推出两方面政策措施，一方面是下调各类结构性货币政策工具利率，提高银行重点领域信贷投放的积极性。另一方面是完善结构性工具，并加大支持力度，进一步助力经济结构转型优化。具体措施包括，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%, 支持推动商办、房地产市场去库存。

普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓告诉新快报记者，受房地产市场整体下行及居民投资意愿的掣肘，近年来商服市场供求乏力，整体库存压力较大。以广州为例，截至2025年12月末，全市商业、办公、公寓的可售面积分别为673万㎡、497万㎡、260万㎡，按照2025年的销售速度，去化周期依次为261个月、280个月和72个月，去库存压力远高于商品住宅市场。此次下调商业用房首付门槛，有助于降低企业和居民购买商业用房自用、投资的资金门槛，利于去库存。值得注意的是，相比住宅，商业用房除了首付门槛的差异，贷款利率是偏高的，贷款年限最长也不能超过10年，在合理控制风险的前提下，相关政策还有进一步优化的空间。

一系列货币金融政策如下：

一是下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%，其他期限档次利率同步调整。

二是将支农支小再贷款与再贴现打通使用，增加额度，并单设民营企业再贷款，合并使用支农支小再贷款与再贴现额度，增加支农支小再贷款额度5000亿元，总额度中单设一项民营企业再贷款，额度1万亿元，重点支持中小民营企业。

三是增加科技创新和技术改造再贷款额度，并扩大支持范围，将科技创新和技术改造再贷款额度从8000亿元增加4000亿元至1.万亿元，并将研发投入水平较高的民营中小企业等纳入支持领域。

四是合并设立科技创新与民营企业债券风险分担工具，将此前已经设立的民营企业债券融资支持工具、科技创新债券风险分担工具合并管理，合计提供再贷款额度2000亿元。

五是拓展碳减排支持工具的支持领域，纳入节能改造、绿色升级、能源绿色低碳转型等更多具有碳减排效应的项目，引导银行支持全面绿色转型。

六是拓展服务消费与养老再贷款的支持领域，结合健康产业认定标准，在服务消费与养老再贷款的支持领域中纳入健康产业。

七是会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%, 支持推动商办、房地产市场去库存。

八是鼓励金融机构提升汇率避险服务水平，丰富汇率避险产品，为企业提供成本合理，灵活有效的汇率风险管理工具。