新快报讯  1月28日，地产股午后走强，多股尾盘快速拉升。A股方面，万科、保利发展、招商蛇口等涨幅均在2%-3%之间；港股同样表现强势，合景泰富、中国金茂上涨超过10%。消息面上，有房企透露目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。

据了解，“三道红线”旨在降低房企负债率，具体指的是：房企剔除预收款后的资产负债率不大于70%；房企的净负债率不高于100%；房企的现金短债比不低于1.0倍。其设置可追溯至2020年，当年8月监管部门为控制房企有息债务规模，试点新规对房企设置了融资“三道红线”。2021年“三道红线”政策扩围至数十家房企，监管部门要求这些房企每月上报“三道红线”指标。

有市场报道指出，“三道红线”早在2023年6月以后已经不再强制要求报送。此次“三道红线”上报要求的调整，并非政策转向或鼓励加杠杆，而是行业负债在监管、企业、金融三方协同压降至健康水平后的顺势之举。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“三道红线”在目前情况下已经不合时宜。一方面，全国房企到位资金连续4年负增长，年均为-17.5%，超过了新建商品房销售额4年来年均-15.7%的跌幅。房企融资过度收缩。其中，有地产下行、银行“雨天收伞”的惯性炒作，也有这几年行业出险企业不断增加，导致金融机构贷款投放过于谨慎的原因。同时，很多企业经营收缩，对贷款的需求在下降。但是，行业贷款减少，产生地产金融加速器效应逆转，行业通缩问题愈加严重，这是市场不稳的重要原因。

另一方面，目前，销售排行榜前的企业，多为国央企、优质民企，他们聚焦重点城市、重点片区，提高单盘盈利，转向重经营、低杠杆的精细化资产管理模式。可见房企高杠杆、高负债扩张模式已经消退了。另外，即便放开三道红线，现在开发贷资金、预售资金都已经实现专款专用、封闭流转，保障交付没有问题，风险也降低了很多。

李宇嘉进一步指出，目前应该鼓励金融机构向地产投资。一是开发模式已经转型。经过这几年的出险，行业整顿进入末期，留存下来的企业，在保障交付的同时，转向打造高品质的“好房子”、发展代建、参与城市更新，打造精品项目，满足各类人群多元化、多层次的居住需求，实现企业业绩目标。同时近年来各地涌现出一批规模适中、深耕一隅中小型房企。他们经营稳健、风险可控，且熟知本地需求、产品不断迭代、注重物业管理、培育追随的粉丝群，在本地的口碑较好。

二是融资局面还未与时俱进。目前市场调整开始进入探底阶段，但由于需求端比较弱，这主要与经济基本面有关，比如就业、消费等众所周知的原因，价格预期还不稳，新房销售还不稳定，开发商销售回款（占资金来源的70%以上）也不稳定。这时，如果融资不支持，以期待金融和地产在行业企稳中共度难关、共享未来盈利，可能导致“金融不支持-资金链紧张-降价甩卖-预期转弱-销售下滑-资金链紧张”的恶性循环、多方共输。