新快报讯  近日，佛山市住房和城乡建设局于官网发布了《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》的通知，宣告佛山推进“好房子”建设进入新阶段。此次发布的指引从规划、设计、建造、服务四方面推出政策，多项错施直接回应市民居住痛点。

本次新规的亮点包括

• 归全体业主共有的设施用房不纳入容积率计算

• 生活垃圾分类投放点服务半径不大于 50 米

• 取消对单个阳台的进深和面积限制

• 取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于 0.45 米需计容的要求

• 架空层不低于4.5米

• 设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于 3.1 米

• 鼓励卫生间采用淋浴区、盥洗区、厕位区三分离的独立空间设计

• 电动自行车室外集中停放和充电场地与建筑外窗立面距离不应小于 6 米

• 绿色建材在新建住宅项目使用比例不小于 20%

• 高品质住宅 100%实现装配式装修

• 套内宜实现“零高差”地面或预留轮椅坡道安装条件

• 高空抛物监控数据保存不少于30天

• 公积金贷款额度上浮

阳台“解绑”、层高“拔高”

规划、设计方面，一是阳台限制大幅放宽。新规明确，取消对单个阳台的进深和面积限制；同时，是新出让的住宅项目，套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%。这意味着，未来佛山住宅的阳台可以做得更大。

二是层高标准显著提升。指引提出，设有中央空调、集中新风系统的住宅，层高不宜低于3.1米。

三是首层架空层“长高”。住宅首层架空层净高不低于4.5米，为社区公共活动留出更多空间。

此外，指引还明确，归全体业主共有的配套变配电房、水泵房等公共设施不计入容积率；机动车、非机动车地下车库出入口顶盖、地下车库出地面楼梯和电梯及其遮雨棚等，建筑面积不计入容积率，不计入建筑密度等。这些规定将为开发商让渡更多空间，最终惠及购房者。

智慧安防升级，监控数据保存不少于30天

在安全保障方面，指引提出多项智能化要求：全域部署视频监控，安装高空抛物监测系统，数据存储时间不应少于30天；住宅套内及公共区域宜配备烟感报警装置，并与社区应急单元联通；电动自行车室外集中停放和充电场地与建筑外窗立面距离不应小于6米；地下车库出入口坡道在坡顶、坡底、上盖边缘处设置截水沟，在坡顶设置反坡措施及防洪挡板等防雨水倒灌设施，提升防涝功能。

强调全龄友好，打造适老化无障碍环境

指引强调构建全龄友好与无障碍环境。套内宜实现“零高差”地面或预留轮椅坡道安装条件；户内空间预留适老化改造条件；住区宜设有至少一处老年人活动空间和一处儿童活动空间，活动场地附近宜设有位于首层的公共卫生间。

在隔声降噪方面，邻近卧室的排水立管采取隔声包覆措施；分户楼板采用增加楼板厚度、隔声垫等措施；贴邻电梯的起居室隔墙设置双墙和空气层，有效阻隔噪声。

公积金贷款额度上浮

为鼓励“好房子”建设，指引配套了多项激励措施：加大住房公积金政策激励，对居民使用公积金贷款购买“好房子”，贷款额度宜按一定比例上浮；鼓励金融机构围绕全产业链提供绿色金融产品与服务；鼓励符合条件的“好房子”等项目申报中央预算内投资、专项债券等资金，鼓励金融机构在贷款期限与利率方面予以倾斜。