新快报讯 5月26日，广州市人民政府新闻办公室召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“穗八条”）系列配套文件新闻发布会，市政府、市住房城乡建设局、市规划和自然资源局、广州住房公积金管理中心、花都区、广州安居集团的相关负责同志介绍了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件的有关情况。

“穗八条”于4月30日正式发布。其提出，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；“卖旧买新”最高领3万元补贴等八条措施。“五一”期间，“穗八条”新政红利释放，广州房地产市场活跃度显著回升，一二手住宅市场同步向好，楼市回暖态势明朗。 

广州市政府副秘书长黄光烈介绍，今年以来，广州房地产市场总体呈现“量价回稳、结构优化、库存减少”的向好特征，积极发展因素不断集聚。

成交数量同比增长。1—4月，全市一手商品房网签面积315.4万平方米、同比增长9.2%。

成交价格逐步企稳。国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，今年3月、4月，全市一手住宅销售价格环比指数分别为100.3、100.1，二手住宅销售价格环比指数连续保持100.2，一、二手住宅房价指数均连续两个月环比上涨，房价走势趋于稳健。

市场结构持续优化。1—4月，一手商品房网签面积中心五区同比增长5.2%；外围六区同比增长11.2%。产品结构更贴合刚性和改善性需求，总价300万元以下的一手住宅网签套数占比64.5%、同比增加3.2%；120~144㎡和144㎡以上一手住宅网签面积同比分别增长16.9%和30.1%。

库存去化有力推进。4月末一手住宅去化周期处于合理区间；二手住宅挂牌量连续7个月回落，存量市场供需关系持续改善。

“穗八条”从促消费、控增量、优供给、去库存、稳预期、强联动等多方面发力。

在促消费与强联动方面，打好“政策+民生”组合拳。大幅提高公积金贷款额度，最高额度可达360万元，同时优化并扩围“商转公”政策，允许转为组合贷，切实降低群众购房成本；鼓励有条件的区域“买房送学位”试点，发放2亿元“卖旧买新”专项补贴，紧扣群众教育、住房置换核心诉求，推动一二手联动置换，拉动住房消费需求。同步统筹城市更新、城中村改造及老旧小区提质改造，以民生工程赋能楼市平稳发展。

在控增量与去库存方面，激活“土地+存量”动力源。坚持因城施策、以需定供，建立完善土地供应与商品房去库存周期联动调节机制；鼓励国企以市场化方式收购二手住宅，用作保障性住房、人才房；加大城中村改造中购买存量商品房用作安置房力度，放宽存量商办物业合规用途转换条件，有效激活存量资产。

在优供给与稳预期方面，筑牢“品质+信用”压舱石。制定完善“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区）建设行动方案，建立健全标准体系，系统打造“四好”示范项目，以示范项目带动住房品质和城市人居环境提升。同时从严规范房地产市场秩序，整治房地产自媒体乱象，加强预售资金监管，防范项目交付风险，营造市场发展良好环境。

随着政策效应持续释放，市场活跃度不断提升。5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。

采写：新快报记者 王彤