新快报讯  5月，全国房地产市场呈现二手房率先企稳回暖、新房温和修复、结构性韧性凸显的特征，市场信心与活跃度出现明确修复信号。近日，58同城、安居客发布的《2026年5月国民安居指数报告》显示，全国重点监测的65城中，二手房供给端持续放量，一线及强二线城市价格韧性突出；新房市场用户热度止跌回升，刚性与改善需求形成支撑，市场整体进入“筑底修复、结构分化”的新阶段。

新房市场热度止跌回升，一线城市市场韧性突出

报告显示，5月全国65城在售新房平均房价为17798元/平方米，环比微跌0.1%，价格整体保持平稳，已有13个城市新房均价实现环比上涨。一线城市展现出较强的市场韧性，上海、北京、深圳的新房价格仍处于高位。

市场热度方面，全国新房找房热度环比上涨0.5%，止跌回升态势明显。其中，一线城市热度环比上涨0.53%，上海与北京涨幅分别达到1.35%和1.23%；二三线城市中，呼和浩特、惠州、南宁等城市找房热度涨幅居前，部分强三线城市韧性开始显现。

在需求结构上，市场呈现出刚性与改善需求“双支撑”局面。近六成购房者表示近期买房是为“首套刚需”。同时，全国新房市场中，三房户型找房热度占比 29.23%，四房户型占比 25.34%，改善型需求成为市场重要支撑。

此外，购房者信心指数升至年内新高。5月购房者信心指数为 100.64。对6月房价走势的预期中，认为将“基本持平”的购房者占比最高，约38%，持平或上涨预期的购房者合计占比 66.0%，市场信心明显修复。

十城挂牌价环比上涨，广州新增房源量涨6.42%

 二手市场方面，5月全国65城二手房挂牌均价为12259元/平方米，环比下跌0.9%，整体处于筑底阶段。其中，已有10个城市的挂牌价实现环比上涨，一线及强二线城市价格韧性尤为突出。

供给端释放出积极信号，全国新增挂牌房源量环比上涨6.5%，业主信心有所修复。深圳、广州新增房源量环比涨幅领先，分别达9.52%和6.42%，上海也实现1.23%的正增长。海口、徐州、嘉兴、佛山等城市新增房源量同样位居涨幅前列，市场供给端活力显著增强。

市场预期的稳定也体现在经纪人的信心指数上。5月经纪人信心指数为101.1，虽环比略有回落，但仍维持在荣枯线以上。近半数经纪人认为6月房价将基本持平，超三成预计成交量将上涨，对后续市场持谨慎乐观态度。此外，北京通州、上海康健/田林、广州钟落潭镇等近郊改善板块咨询量与带看量明显回升，“卖一买一”的置换链条正在逐步修复。

展望后市，报告分析认为，随着政策效应的持续释放、置换链条的进一步修复，市场有望继续保持稳中有进的态势。二手房市场的热度有望延续，核心城市优质房源和改善板块仍将是市场热点，议价空间将进一步收窄；新房市场的修复节奏将有所加快，尤其是核心区、改善型项目的去化压力将有所缓解。整体来看，市场分化的格局仍将持续，具备区位、产品、配套优势的一线及强二线城市核心改善板块，将成为支撑市场的主要力量。