新快报讯  6月15日上午，白云区黄边北路北侧AB2902026地块竞价出让。经过27轮竞价，最终保利发展旗下企业以13.49亿元夺得，溢价率23.87%，折合楼面价26925.5元/㎡。

出让公告显示，白云区黄边北路北侧AB2902026地块为二类居住用地，宗地面积23484平方米，其中可建设用地面积20046平方米，计容建筑面积≤50115平方米。挂牌起始价108937.27万元。

与以往相比，此次出让条件更为细化，例如要求用地范围内规划的社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售；竞得人在开发建设过程中须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声、振动对居民生活的影响，确保建筑室内噪声、振动达标等。

新快报记者注意到，此次地块出让吸引了保利、越秀、国贸等房企，这与其本身的突出优势密切相关。综合来看，这块地的亮点十分明显：它位于广州设计之都板块，周边发展成熟，交通、商业等配套一应俱全；容积率低至2.5，需按“好房子”标准打造，住宅限高80米，居住密度低、舒适度高，相比周边二手楼盘优势显著。同时，整个地块体量不大，正适合当前广州房企偏爱的“小盘快打”路线，称得上“小而美”。再加上拿地成本较低，也给开发商留出了充足的运作空间。

据了解，地块周边以二手小区为主，比如金碧雅苑、方圆云山诗意、时代玫瑰园等，挂牌均价约“3字头”，部分楼盘的挂牌量已超过100套。在售新盘则有广州地铁地产·云筑上品、中国铁建·西派云峰等，销售均价为4万元/㎡至5万元/㎡不等。

采写：新快报记者 梁茹欣