新快报讯 6月25日上午，广州举行居民商品住宅“卖旧买新”试点首例签约活动。居民陈先生与二手房旧房收购企业广州安居集团、新房开发商广东保利签下合约。

5月26日，广州启动商品房“卖旧买新”试点，正好一个月的时候取得成效。这意味着广州在畅通一二手住宅置换链条、筹集保障性住房领域实现新突破，提供了可复制、可推广的试点实践。

畅通置换链条，实现居民住房品质升级

活动现场，居民陈先生作为“卖旧买新”试点的首例换房人，与广州安居集团下属广州安居资产经营有限公司签订二手住宅收购协议，与新建商品房开发企业签订认购协议，标志着“卖旧买新”试点首例全流程落地。

陈先生向新快报记者详细讲述了自己的卖房经历：他称自己的老房是20年楼龄的楼梯两房，去年底挂牌后看房者多但无成交，于是报名广州以旧换新活动。过审后初评时，其报价与挂牌价一致，但安居集团提示其价格略高并给出可接受区间。陈先生选择区间最高价后顺利通过，该通过价与挂牌价相差约百分之十几，单价与小区其他业主成交价相近。房子后面还会经历一次上门评估。整个置换流程清晰高效，全程历时约1个月，大幅节约了他的时间和精力。陈先生说：“以前怕‘旧的卖不掉、新的不敢买’，现在国企直接收购，我心里就有底了”。

而他的新房也在海珠区，距离老房不远，和工作单位也比较近。最重要的是，居住品质大大提升，从楼梯楼变电梯楼、二居室变四居室，实现了自己改善生活的需求。广州安居集团投资开发部负责人胡璇格介绍，截至目前，“卖旧买新”试点已成功落地3例，分别位于海珠区和荔湾区。

老房子变好房子，拓宽保障房筹集渠道

胡璇格表示，“卖旧买新”是激活市场的交易模式创新，更是有温度、有力度的民生实事。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”。

目前，收购的3例旧房均位于广州中心城区、环城高速以内，靠近地铁站点，交通便捷，周边各类生活配套成熟，建筑面积也符合保租房运营要求。“报名众多。海珠区和荔湾区报名的比较多，房源占比较高的，相对来说是60~70㎡左右的老旧房源。”胡璇格说。

国企市场化收购，全流程安全规范

居民朋友注意，评估费不用掏。以旧换新试点工作采用市场化收购方式，通过两轮评估确定收购价格，第一轮是初次询价评估，根据房源信息确定大致区间范围；第二轮是复核评估，上门踏勘确定最终评估价格，全程公平公正。同时，遵循“双方自愿”原则，居民如对评估价格不满意可选择不出售，全部评估费用由安居集团承担，未签收购协议前业主可无条件退出，无需承担任何成本。

在操作流程上，试点采用第三方托管资金机制，确保资金安全，让居民更放心更安心。由中国建设银行作为资金托管机构，切实保障换房人及企业的资金安全，确保整个流程规范、安全、可控。

现场开发商代表表示，自4月广州发布“穗八条”、5月安居集团试点启动以来，公司旗下商品房项目的客户咨询量已出现显著增长。他同时透露，针对参与 “卖旧买新” 模式的购房客户，企业将配套推出专项优惠与购房补贴，进一步打通置换全链条。

采写：新快报记者 王彤

摄影：新快报记者 毕志毅