新快报讯 7月28日，荔湾区花地大道以东AF021637地块（即芳村客运站地块）正式落定。该地块吸引越秀、保利、绿城、中海、珠实等房企下场角逐。经过50轮竞价，最终由绿城以16.86亿元竞得，未扣除配建楼面价2.45万元/㎡，扣除配建后楼面价为3.2万元/㎡，溢价率约40.97%。

根据公告，荔湾区花地大道以东AF021637地块为二类居住用地R2兼容商务用地B2，公共交通场站用地S41。总用地面积24660.11平方米，出让宗地面积17642.74平方米。地块出让范围内计容总建筑面积68810.33平方米，其中8140平方米为公建配套，8001平方米为公共交通综合体，52669.33平方米为住宅。挂牌起始价119593万元。

竞得人须按规划条件负责建设相关设施，包括站场中心业务用房（建筑面积6651平方米）、公交首末站及公交停车场（建筑面积7500平方米）、公交运营调度中心配套非营利性停车场（配套小车停车位148个）、招呼站站房及交通展厅（建筑面积1350平方米）和招呼站配套非营利性停车场等，同时须负责建设地块用地范围内的道路用地。

该地原为芳村客运站公路用地，且为荔湾区城市更新重点项目，未来将打造为集居住、商业、公共服务于一体的复合型TOD社区。地块方正且体量合宜、容积率3.9、周边界面整洁，其坐落于荔湾区花地大道以东，紧邻龙溪立交，步行可达地铁1号线与广佛线交汇的坑口站，“学铁商”配套一应俱全，涵盖荔湾区人民医院新院区、荔胜广场、荔湾区图书馆（东漖分馆），以及酒店、银行等配套。教育资源方面，坑口小学、省实荔湾学校、芳村小学等优质学校均在服务半径内，可满足居民的学位需求。

周边在售项目包括中海浣花里、万科理想花地臻园、聚龙湾源舍等，销售价格区间约为 4.6万至4.8万元/㎡不等。鉴于地块属性及周边刚需组团去化表现亮眼，业内预测该地块产品线将主打刚需及刚改需求。

采写：新快报记者 梁茹欣 实习生 姚广维