新快报讯  8月28日下午3时，广州迎来本日的第二场土拍。荔湾区坑口AF0211019地块正式开启限时竞价，吸引珠江实业、保利发展两家房企下场。经过23轮竞价，最终由珠实旗下的广州聚广投资发展有限公司以约18.65亿元拿下，成交楼面价约21890元/㎡，实际住宅折合楼面价约30222元/㎡，溢价率超13.4%。

据悉，该地块计容建筑面积约8.52万平方米，地块总用地面积为1.7万平方米，平均容积率≤5.0，建筑限高≤150米。起拍总价16.45亿元，起拍楼面价约1.93万元/平方米。根据出让条件，竞得人须严格按照广州市“好房子”建设的相关规定和标准进行开发建设。

该地块地处花地板块，位于冲口街道仁厚直街以南，坑口城中村改造核心实施范围内。地块距地铁11号线大冲口站仅约百米，三公里范围内汇聚华润万象城、聚龙湾太古里等商业配套。邻近大冲口涌滨水景观带、荔湾区儿童公园等，生态宜居氛围浓郁。

出让公告明确，竞得人须配建不少于5500平方米安置住宅、不少于18000平方米商业安置物业及不少于5670平方米地下车库，上述物业建成验收后由政府按约定金额回购。

市场层面，克而瑞监测数据显示，花地板块为荔湾区交投较为活跃的板块之一。2026年上半年，该板块商品住宅累计成交590套，成交均价47032元/平方米。其中，聚龙湾·源舍项目自4月首开入市至7月，已网签299套，成交均价46961元/平方米。截至2026年上半年，荔湾区商品住宅库存面积达72.1万平方米，去化周期为19.8个月。