新快报讯  近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称“通知”），明确推进商品住房现房销售。该通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

新项目实行预售须单体建筑主体结构封顶

通知明确，各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。其中，规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。以及加强预售资金监管，市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。

同时，优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。

新项目优先现房销售，全国现房销售占比已超三成

令业界尤为关注的是，此次通知明确推进商品住房现房销售。该通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

通知提出，现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。

另外推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，对新出让土地且尚未取得建设工程规划许可证的项目，优先选择落地现房销售，体现了循序渐进、因地制宜的改革思路。同时，首次提出推行现房销售定金制，明确少量收取定金，有助于合理平衡买卖双方权利义务，降低交易纠纷风险，为现房销售模式提供制度配套。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现房销售占比本身已明显提高了。全国现房销售占比已经从2020年的10.2%增长到2025年的32.4%。今年以来，尽管新房整体销售仍在下降，但现房销售保持稳定和增长态势。以深圳为例，2026年1-7月，深圳一手住宅期房销售下降，但现售总网签8894套，同比上涨12%。

他进一步指出，现房销售尽管短期内可能减少房屋供应，但不会减少销售。因为现在销售流速全面放缓，在售库存、在建项目，已经拿到工规证但没开发的项目非常多。而且新增供应减少，缓减供给端竞争、稳定片区价格，提振市场预期，还会给现有的项目去库存留足空间。

同时，现房销售在供给侧改革，能够创新供给、牵引需求。现房所见所得，倒逼房企深耕一隅，并更好地判断潜在购房需求的特征、变化，精细研磨和迭代产品，注重物业管理，强化运营能力，提升项目建设的综合品质，让产品契合本地差异化的住房需求，并获得合理的溢价回馈。

采写：新快报记者 梁茹欣