新快报讯  9月15日，南沙区首个现房销售试点示范项目正式揭牌。在南沙国际金融岛深业颐泽府，主管部门、行业协会、研究机构等代表围绕“828现房新政落地—房企交付力—南沙好房子标准—行业趋势重构”展开深度对话，并为“南沙现房销售试点示范项目”揭牌。

会上，南沙区住房和城乡建设局副局长张瑞表示，南沙区将持续强化服务保障，统筹推进现房销售试点、以旧换新、存量资产盘活、公建配套提质等重点工作，不断优化审批流程，健全质量监督体系，完善配套支持措施。“我们将用心破解市场痛点的难点，以制度创新推动南沙房地产从有房住向住有宜居跨越。”

深业置地有限公司副总经理谭嘉彬指出，房地产行业正在告别高杠杆、高周转的旧模式，进入比拼产品力、兑现力和长期服务能力的新阶段。8月28日，多部委就商品住房销售制度、信贷管理、项目融资、资金监管等方面同步作出部署，核心在于推动现房销售实现“所见即所得”，并对预售资金实行更严格的闭环管理，以降低交付不确定性。

作为深业集团落子国际金融岛的项目，深业颐泽府20栋住宅已全部具备即买即住条件，当日正式挂牌南沙区首个现房销售试点项目。谈及现房优势，谭嘉彬用三个维度概括：看得见，楼间距、采光、用材、工艺、园林不再是效果图里的想象，货不对版的风险大幅降低；等得短，即买即住，不必一边还月供一边交房租，更不必为两三年后的交付提心吊胆；稳得住，售房款按监管规定进入监管账户，交付风险被制度大幅降低。

会上，南沙新区房地产协会会长宋荣以“史诗级变革”定义“828”新政。“这不是一次简单的新政微调，而是一次系统性、制度性的重构。”他认为，新政核心有三：销售制度上推行现楼销售，所见即所得；信贷制度上按揭贷款发放延至竣工备案后，资金闭环管理；资本市场上鼓励房企通过项目融资、股权融资获取资金。宋荣判断，房地产 "三高" 模式正式转入低首付、低利率、低月供的“新三低”格局。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉提出三点趋势判断：现房销售是高质量发展下的必然方向，随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，销售制度将从预售为主向现房、准现房并行过渡；品质差异化将替代价格单维竞争，安全、舒适、绿色、智慧的好房子标准将成为房企拉动改善需求的核心抓手；房企竞争力将回归“项目全周期能力”，比拼拿地研判、产品定位、工程品质和交付服务的一体化能力。

据了解，深业颐泽府地处横沥国际金融岛，毗邻IFF永久会址、广州期货交易所，占地约6.6 万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率3.8、绿化率约35%。该项目由深圳市属国企深业集团旗下深业置地开发、深业物业运营，采用低梯户比、架空泛会所、中央主题园林等设计配置。项目近邻地铁18号线横沥站，直线距离约800米，4站即达珠江新城。教育方面，近邻广州市南沙区第五幼儿园、中国教育科学研究院南沙实验小学已开学，片区54班九年一贯制学校在建（入学划片以南沙区教育局当年政策为准）；生态上，市政、江岸、口袋公园三园环绕，约7.8公里滨江景观带，片区更规划约8.2万㎡滨水文旅综合体。全社区四房起步，在售户型建筑面积约103至257平方米。