新快报讯 9月21日，西安。随着最后一方混凝土浇筑到位，西安太古里首开区建筑群实现结构封顶。这座毗邻世界文化遗产小雁塔的地标项目，迎来了建设历程中的重要节点。

西安太古里总楼面面积达269056平方米（含地下部分），总投资额达到了100亿元人民币，是太古地产迄今为止在中国内地规模最大的太古里项目。项目由太古地产与曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司合作开发，落成后将延续太古里系列标志性的低密度、开放式建筑布局，汇聚近500个零售品牌，并引入“居舍”品牌酒店及服务式公寓。项目预计2027年初实现整体结构封顶，并于2027年晚些时候分阶段竣工交付及陆续开业。

对于太古地产而言，西安太古里首开区封顶不仅仅是一个商业项目的工程进展。其背后，一条贯穿太古地产数十年发展历程的核心理念愈发清晰：在历史文脉深厚的土地上，如何让商业与古迹共生，而非让商业吞噬古迹。

75%考古发掘占比，超一吨文物“整体搬家”

西安太古里的选址，注定它不是一个普通的商业项目。项目正位于唐长安城外郭城“安仁坊”遗址范围之内——这里是唐代长安城108坊之一，承载着盛唐时期的城市肌理与生活记忆。

考古工作的规模远超一般商业项目。据项目披露，考古发掘面积近90800平方米，达项目总占地面积的75%，对考古发现的南部院落、中部院落及历史横街开展考古迁移归安保护，发掘体量、工程量为近年西安开发项目之最，一度被戏称为西安“考古里”。

考古发掘只是第一步。真正的挑战在于如何让那些已经在地下埋藏千年的遗迹，在不被破坏的前提下继续“活”下去？西安太古里的做法，是用技术手段为文物建立“数字档案”和“物理新家”两条保护线。

在物理保护层面，项目团队遇到了一个棘手的难题。单体超过一吨的文物需要整体迁移，且要求“不得碎裂、不可震动，连表层纹饰亦须完好无损”。承担这一任务的西北有色地矿集团工程公司文化遗产研究院团队，整合岩勘、测绘、结构、施工多专业力量，确立了“无损切割+整体迁移”的攻关路线，经过反复试验和改进工法，最终形成可实施的成套方案，项目一次性通过验收。

在数字化保护层面，太古地产与各研究所和专业公司的专家携手，在工地搜寻、挖掘及保存古迹文物，应用3D扫描技术以数字方式保存文物及文化遗产信息，相关技术团队更建成了“三维扫描—微痕提取—数据资产管理”全链条技术体系，这套体系目前已在全国20余处文保单位推广。

西安太古里距世界文化遗产小雁塔仅一墙之隔，项目紧邻地铁2号线与5号线换乘站南稍门。在这样的环境下施工，任何地质扰动都可能对千年古塔造成不可逆的影响。项目自主研发并应用了“数字管控平台” 作为管理中枢，并引入了 “周邻世界文化遗产监测预警平台” ，通过基坑自动监测技术，实现了对文物本体及周边地质环境的24小时实时数据采集与预警，这种“数字建造”能力，使得施工团队能够在世界遗产旁实现精细化作业，最大限度降低对文物本体的扰动。

秉承太古地产2050可持续发展愿景，项目还配置智慧能源管理系统，落地近50项绿色与智能化技术，包括绿电施工、地源热泵系统等，有效推进深度减碳及全面电气化。目前西安太古里已斩获多项绿色建筑顶级预认证，包括LEED铂金级设计与建造预认证、WELL 铂金级健康建筑预认证、SITES铂金级景观预认证，同时入选国家发展和改革委员会低碳先进技术示范项目。

从香港榕树到唐代街巷，保育逻辑一脉相承

西安太古里的保育实践，并非孤立个案，而是太古地产长期秉持的发展理念的延续。

“越有在地文化特色的项目，越容易成为世界性的项目。”太古地产行政总裁彭国邦曾表示，“我们致力于发掘和保护城市的历史文脉，让这些珍贵的历史文化元素能够留存下来，体现在项目里。”

若要追溯太古地产在古迹保育上的“原点”，时间要拨回到1988年的香港。当年太古广场动工兴建，规划用地的正中央矗立着一棵相传种植于1870年的大榕树，太古地产联同政府、建筑师与工程团队倾力合作，最终构建出一个直径18米、深10米的圆柱形混凝土结构来容纳并保护榕树的根系，耗资2600万港元，被誉为“全球最昂贵的花盆”。三十多年后，这棵榕树依然矗立在太古广场，枝繁叶茂。

这一理念在太古里项目序列中更有着清晰脉络：北京三里屯太古里的规划灵感源自老北京胡同巷里，南区以延绵伸展的布局呼应传统胡同肌理，北区则以四合院建筑格局打造下沉广场；成都太古里环绕1400多年历史的大慈寺而建，保护及修缮了六座历史院落和建筑，并根据各自不同的建筑风格量身定制未来用途，最大限度保留和延续其历史和文化价值；广州聚龙湾太古里充分结合“珠江边、榕树下、古仓内”的在地生态，活化利用冲口仓、电排站等30余处文物及历史风貌建筑，打造全国首个“滨水太古里”；三亚太古里的开发原型来自当地传统疍家渔村，22公里海岸线为其勾勒出空间底色……

回到西安。考古发掘中确认的“安仁坊”街区肌理——第七横街、第八横街和一字横街三条历史街巷，被纳入整体设计规划中予以保留。这些承载着盛唐记忆的老街巷，在保留原始肌理的基础上融入全新商业与文化业态，让千年老街重焕生机。

项目整体设计汲取唐代传统建筑灵感，科学管控建筑高度，精心规划视线通廊，将小雁塔和荐福寺作为建筑群的景观视野焦点，使千年古塔与现代商业群落实现“同框”。

从香港为百年榕树设计“全球最昂贵花盆”，到西安为唐代街巷“让路”，太古地产在项目开发中持续平衡美学、功能、生态及文化影响。

在西安太古里首开区封顶仪式上，彭国邦表示，“通过将在地文化元素与我们的社区营造专长相结合，力求打造一座深植于西安城市脉络、同时能为其发展注入现代活力与蓬勃新动能的目的地。”

碑林区政府在评价项目时指出，首开区封顶“不仅是项目建设的重要节点，更是碑林区深化城市有机更新、推动文化遗产保护与经济发展协同共进的生动实践”。曲江新区管委会则表示，始终坚持文物保护优先，“推动传统文化与现代文明完美结合、遗产保护与合理利用相得益彰”。

在保育与商业的张力之间，太古地产正在走出“第三条道路”：不是将古迹圈起来做博物馆式的保护，也不是推倒重建的商业开发，而是让古迹成为社区生活的有机组成部分——让唐代街巷重新有人行走，让千年古塔继续被人仰望。

采写：新快报记者 陆妍思