新快报讯  9月28日，华润置地旗下顺德澐璟二期别墅组团“鲲鹏别墅”超2000㎡创意样板间正式开放。该组团共规划39席，其中直面云鹭湿地公园的头排产品仅8席。

72种鸟类，稀缺湿地公园环绕

本次开放的样板间依托约66万方云鹭湿地生态优势，实现自然景观与人居空间的深度融合，同时依托华润置地片区统筹运营能力，集生态、商业、文体、社群多维配套于一体，刷新了顺德城芯低密别墅的居住标准。

据了解，云鹭湿地公园由华润置地代建，片区鸟类已达13目31科72种，鹭鸟数量从近两万只增至峰值三万余只，原生自然景观资源得天独厚。本次探访全程以湿地游览为起点，亲水栈道、临水水杉、翩飞白鹭构成沉浸式生态场景，也直观展现了鲲鹏别墅的日常窗景资源。

2000㎡样板间，打造多个创意场景

传统别墅的痛点由来已久：面积摊到每一层，地下室往往昏暗潮湿，最终沦为“储物暗房”。这套样板间的解法，是一个贯通1F至B2的垂直采光中庭，为地下空间增加了约150㎡的自然采光面积，地下部分采光面接近总面积的30%，白天基本无需人工照明。首层贯通地上地下的“四季花厅”，以及负二层挑高4.2米、天光与水景交织的花园音乐厅，令人印象深刻。

此外，据项目方介绍，这套样板间的地下两层被规划为一整条家族生活动线：负二层以约92㎡的花园音乐厅为核心，依次展开可坐12至15人的宴会厅、下沉跌水庭院、恒温酒窖与雪茄吧、以及串联恒温泳池、影K厅等康乐动线；负一层夹层则安置保姆房与家政间，主仆动线完全分离。

项目采用360°环绕式庭院设计，入户院、侧院、主院围合，前庭迎客，后院藏景，侧院通幽；院墙约2.7至3.1米，类独栋错位拼合，兼顾私密与独立。

在产品层面，约12至14米大面宽厅堂配合大面积玻璃幕墙，客厅、餐厅与庭院景观无缝渗透。地上层高约3.5至3.6米，多套房设计，屋顶约74㎡观景露台三面环望湿地，安放每一个家庭成员的理想生活。

园林设计是该组团的另一特点。据介绍，项目参照世界文化遗产清晖园的造园手法，通过外围生态水轴将两条水线引入园区内部，与外部湿地形成连通。

同时，项目在景观与建筑构件中提取清晖园、大良鱼灯、罗行竹编、英石赏石等岭南传统元素，将其纹样与工艺应用于建筑构件、灯具及景观雕塑。

片区统筹，配套进入兑现期

发布会上，华润置地重申了其在云鹭片区的统筹开发逻辑：以城市合伙人身份参与片区整体规划与长期运营，整合住宅、商业、生态、教育等资源，实行“全局规划、一体开发、分期建设、统一运营”。

记者梳理公开信息了解到，该片区多项配套已陆续落地：顺德万象汇开业已满一年；约66公顷的云鹭湿地公园已对公众开放；总建筑面积约6.2万平方米的驹荣路文体中心于今年2月封顶，预计2027年底投入使用。

此外，顺德澐璟依托万象汇、云鹭湿地公园等配套，组建“澐峯会”社群，设置露营、亲子研学、健康运动、文化沙龙、公益行动等六类主题活动。

有业内人士指出，“配套先行、运营前置”的片区统筹模式，为高端住宅资产提供了运营层面的支撑，也为房企由开发商向城市运营商转型提供了可参考的案例。