新快报讯 近日，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（CapitaLand China Opportunistic Part-ners Programme，以下简称“CCOP计划”或“该计划”），总承诺股本11亿新元（55.9亿元人民币），投资于中国的特殊机会项目。凯德投资已从全球顶级机构投资者募得8.92亿新元，合作方在该计划中持股80%。凯德投资持有其余20%股权。凯德方面称，凯德致力于在中国长期深耕，将把握广阔的市场机遇，继续加大投资，以横跨多元资产类别的领先运营能力和深厚专业技能，为中国经济的高质量发展持续贡献价值。

据了解，CCOP计划包括一支规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司。单一资产基金以5.53亿新元（28.1亿元人民币）收购了北京苏宁生活广场，项目位于北京核心商务区，是一个包含办公及零售业态的综合体。基金将对项目进行重新定位，将零售部分改造升级为甲级办公楼。

计划性合资公司将投资于中国商业及新经济领域的特殊机会项目，如办公楼、购物中心、物流及工业地产。对于合资公司提出的每项投资建议，投资者对是否参与投资保留完全决定权。凯德投资将负责管理该合资公司，借助合作伙伴的集体力量，在中国寻找投资机会。

该合资公司以1.57亿新元（7.99亿元人民币）收购了位于广东佛山的一个优质物流项目。该按需定制的物流项目已经100%预租给一家国内领先的纺织品电商平台。凯德投资于去年5月收购此项目，作为CCOP计划的种子资产。项目为期15年的租约约定了租金逐年上调，能够提供稳定、可预计的现金流。

值得一提的是，在“一个凯德 ”生态系统下，凯德投资将与集团开发分支凯德地产紧密合作，为北京苏宁生活广场项目制定全面的资产升级计划，并管理佛山物流项目的开发。   

对北京苏宁生活广场的资产改造将于2023年一季度开始。该项目将为市场带来一个独特的办公楼产品，包括开放式办公空间、极具社群氛围的公共区域和一个户外花园。项目周边在建中的22号地铁线也将于2024年通车。

佛山物流项目的开发预计将于2023年三季度完成。该项目的NLA为140,355平方米。其地理位置优越，临近交通网络，距离规划中的珠三角枢纽机场只有10公里，预计到2035年，该机场将承载3000万人次的客流量。

基于凯德2030年可持续发展总体规划，项目将融入符合可持续发展理念的设计元素和设施，从而提高能效和减少碳排放，目标是到2025年北京苏宁生活广场获得LEED金级认证，2026年佛山物流项目获得LEED现有建筑-金级认证。

凯德投资在中国的40多个城市管理200多个物业，截至2022年12月31日，资产管理规模为470亿新元。其多元化投资组合极具韧性，包括位于五大核心城市群一、二线城市的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。

凯德投资持续扩大境内外募资,寻求多元化不动产领域的投资机会。自2022年6月以来，已经设立了三支人民币基金，从第三方募资近7.8亿新元（40亿元人民币），并迎来10家中国机构投资伙伴。加上近期新成立的基金，凯德投资已经从第三方募资超过20亿新元，投资了中国的七个优质资产。

截至2022年12月31日，凯德投资在中国共有12支私募基金，持有31个物业，基金资产管理规模为213亿新元。

“去年以来，三支人民币基金和近期新基金的成立，说明外资继续投资中国市场，也证明了凯德投资在募集境内外资本方面的强大能力，我们在中国市场的竞争优势深受投资者认可，进而加速在华发展。”凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，“中国是凯德投资的核心市场之一，我们看好中国强劲的经济基本面，将继续寻求机会扩大市场份额。”

凯德投资不动产私募股权首席执行官西门瑞斯则表示，CCOP计划将发挥凯德投资在获取项目机会、构建交易结构和执行方面的专长，为投资者提供每笔交易的定制策略，并在他们获得或增加市场敞口的同时，获得具有吸引力的风险调整后回报。“这个计划将是凯德投资私募基金业务的一个重要推动力。”

采写：新快报记者 陆妍思