编者按

最近两周楼市利好不断。国庆节前，政策“大礼包”持续发放，继央行降准、降息、降房贷利率后，9月26日召开的中共中央政治局会议又释放出重磅信号，首次提出要促进房地产市场止跌回稳。随后，广州于9月29日晚间宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。深圳也同时发布政策明确“优化分区住房限购政策”。多项利好政策下，广东各地楼盘热度持续提升，此前观望多时的购房者也重新将置业事宜提上日程。多位业内人士直言，10月份的商品房交易量将比9月份好，四季度成交量有望走出翘尾行情。

一个项目热销的背后往往蕴含着深刻的战略眼光和精准的市场定位。红盘项目的热销并非偶然，而是其远见择址与热土赋能共同作用的结果。它不仅为购房者提供了一个高品质的生活空间，更为区域发展注入了新的动力和希望。

保利招商华发中央公馆

项目名称：保利招商华发中央公馆

楼盘地址：广州市黄埔区地铁5号线、7号线大沙东站旁

在售户型：81㎡至159㎡三至四房

楼盘均价：4.2万元至4.8万元/㎡

硬实力见证，价格充满诚意

首周去化率达68%

先锋式的“人物”总是不断去探索、突破和颠覆行业的想象边界，奔着创造多维价值而去，保利招商华发中央公馆正是这样的角色。尽管在市场调整期开盘，该楼盘依然成绩斐然，在“老黄埔”打出一片天。官方发布的数据显示，保利·招商·华发中央公馆在开盘后的首周共推出264套房源，其中成交了180套，去化率达68%。

首开能有这样的成绩，离不开项目自身的硬实力。作为老黄埔核心区的标杆项目，保利招商华发中央公馆凭借其优越的地段和合理的价格，成为了市场关注的焦点。该项目地理位置优越，紧邻地铁5号线和7号线交会的大沙东站，与地铁站的直线距离仅约500米。这一便捷的交通条件使得项目能够无缝对接广州的各大核心商务区，如鱼珠、金融城和珠江新城，实现零换乘的高效通勤。

除了交通优势，该项目周边的配套设施也较完善。公园、学校、市场等生活设施一应俱全，项目还将配建黄埔区文化馆新馆，进一步补全片区的“三馆一宫”文化设施，提升区域的文化品位和综合实力。

在价格方面，中央公馆也展现出了足够的诚意。与周边中鼎君和名城、保利学府里等次新二手房相比，中央公馆的价格具有明显优势。周边配套丰富，商圈和名店包括美林天地、山姆会员店、鱼珠时光、宜家家居、大沙东商圈、文冲商圈等，无论是购物、游玩还是聚会，都能即想即达。与朋友相聚用餐，夜晚欣赏珠江两岸的霓虹灯闪烁，生活悠然自得。

以人性化设计引领市场

国庆期间买房“送车”

如果说优越的地理位置和完善的配套是衡量生活品质的重要指标，那么产品的设计则是品质的重要体现。保利招商华发中央公馆在人性化细节考量、合理空间布局以及LDKB一体化设计等方面都下足了功夫，使得待客、聚会、品茶、交谈、下棋等活动都能从容进行。超宽南向采光面和南向大阳台设计，充分保证了室内的采光与通风，为居住者带来更多的温暖与舒适。值得一提的是，该楼盘还是新规落地后老黄埔首个户型得房率超100%的项目。项目在户型设计上充分考虑了购房者的实际需求，81㎡的户型配备了1.5卫，89㎡的户型则配备了主卧套房。

为让更多人轻松入住这一优质地段，保利招商华发中央公馆在9月28日至10月7日推出了多项优惠政策。其中包括低首付政策，首期分期只需支付5%即可轻松上车；低月供政策，限时提供长分期方案；购房更有机会获赠蔚来汽车，并且该购车礼遇可折算成补贴用于抵扣房价（具体活动解释权归开发商所有）；项目更提供保价无忧承诺，若后续发现相同房源价格更低，承诺退还差价。

龙湖佛山·御湖境

项目名称：龙湖佛山·御湖境

楼盘地址：佛山市禅城区体育三街与体育路交叉口正南方向110米左右

在售户型：112㎡至190㎡四房

项目均价：2.6万元/㎡

祖庙“三冠王”

国庆前单日成交逾十套

龙湖佛山·御湖境开盘至今，每每以数据说话，用实力印证其质价比优势。从今年6月首次开盘以来，直至8月，该项目在网签金额、成交套数、成交面积都位列佛山榜首，连续3月成为“三冠王”。

事实上，自土地拍卖之日起，龙湖佛山·御湖境便备受瞩目。除了龙湖品牌自带的强大基因外，项目更获得了周边改善型客群的重点关注。龙湖佛山·御湖境位于佛山市的中心地带——祖庙区域，这里拥有醇熟的生活配套，对新老佛山人都具有极大的吸引力。由于土地资源稀缺，近年来入市的产品相对较少，这使得周边二手房的价格居高不下。

佛山中心祖庙承载着千年的文脉和商脉，是岭南文化的发源地之一。项目不仅坐拥深厚的本土文化底蕴，还汇聚了板块内的高级资源，享受佛山政治、文化、商业、教育、产业五大中心的醇熟配套。项目距离广佛线同济路站仅100米，周边有金马剧院、佛山乐园、垂虹公园、同济小学、岭南天地约20家市政部门、约5家三甲医院等设施，涵盖了吃、喝、玩、乐、学、医等方方面面，为居民提供了无忧的生活体验。更重要的是，近十年来，祖庙板块内仅有3个项目入市，而龙湖佛山·御湖境的用地作为近七年来唯一一块面积超过5万㎡的纯住宅用地，其在城市中心的稀缺性使其成为价值高地。

政策利好不断

楼盘推出多重限时优惠

被誉为“高端住宅专家”的龙湖集团，一直以来都在打造与城市发展同步、无惧时间考验的高端住宅。在深耕粤港澳大湾区十年的重要节点，龙湖回归佛山的核心区域，携手“亚洲豪宅教父”HZS汇张思—张润舟、著名景观规划大师里表—王铮健、“亚洲十大超级豪宅”设计大师维几—黄全三位世界级大师团队，将千年岭南文化与国际美学灵感融入龙湖佛山·御湖境，成就了佛山核心区域的人居理想。

项目的御·上会所汲取了东方文华酒店的设计风格，不惜重金打造了实景示范区，将高奢酒店般的空间体验引入家庭，以满足高阶人群对多元生活方式的追求。相比单纯满足居住需求的空间设计，龙湖更注重家庭在不同阶段的生活需求，以及人们对健康、社交、人文等多维度的生活向往。值得注意的是，龙湖佛山·御湖境主打全四房改善型户型，六边形户型的设计，不仅实现高使用率，更在空间布局上体现了功能的合理性与美学的统一。270°主卧环幕观景设计，让每一位住户都能享受到最佳的视野和阳光。同时，多变的空间为创造多彩生活增添乐趣，无论二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的居住方式，实现一步到位、自在从容的生活愿景。

据最新消息，自9月下旬政策利好不断，龙湖佛山·御湖境的客户到访及成交明显上涨，9月28日是国庆节前唯一的公休日，项目单日成交突破10套。目前该项目进行收官加推，推出最后一栋，以品质四房户型压轴登场。这个国庆假期，楼盘更推出多重限时优惠，包括限时成交可享受价值15万元的家装大礼包，能以房款直减；限时成交可享受九五折优惠；5套一口价限时秒杀房源；前10名限时成交客户将获赠飞天茅台等优惠活动。

采写：新快报记者 何璐诗