K11陆续围板奢侈品牌，如GUCCI和Dolce & Gabbana等，世邦魏理仕近日发布的报告认为，由此珠江新城商圈定位和形象都将被带动提升。报告显示，2024年广州办公、商业及物流市场的供应均较2023年有所下降，但由于需求未及预期，业主普遍采用“以价换量”的租赁策略，年内各物业类型的租金都有所调整。

办公楼项目方面，广州2024年新增五个办公楼项目，共34万平方米的优质面积，同比减少52%。新供应分布在琶洲、金融城和万博片区，是近五年的新低。区域分化表现，琶洲和金融城成为办公楼空置去化主力，分别在2024年录得13.1万平方米和11.3万平方米的净吸纳量。而珠江新城年内则租赁承压，第四季度录得负吸纳，全年区域空置率同比上升2.1个百分点至年末的13.3%。世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部 | 办公楼负责人 程志文表示：未来四年，广州将迎来共313万平方米的优质办公楼新增供应，其中一半位于金融城。2025年租金或将持续承压。随着金融总部的入驻，基建设施的加速完善，金融城商务片区将在未来三年快速成型，成为未来广州优质办公楼市场的去化主力。

而优质零售物业供应下降，一方面是在电商持续冲击下，实体零售招商难度显著增加，对于需要经历培育期的新购物中心尤其具有挑战性，一定程度上影响了供应。另一方面，近年来非标物业硬件设计和运营方面的不断创新，在成为购物中心的有益补充之外，也分流了部分品牌和消费者的关注。

2024年餐饮业态中表现最活跃的是特色餐饮，43%的新店来自该类别，去年底开业的广州塔广场引入多家餐饮的广州首店。零售方面，时尚服装、电子产品和家电以及珠宝配饰新店数量占比排名前三。其中最值得关注的是，珠江新城K11年内陆续围板奢侈品牌，如GUCCI和Dolce & Gabbana等，珠江新城商圈定位和形象都将被带动提升。而天河路商圈中，表现最突出的是成交显著提升的运动品牌，录得的新店达到商圈零售新店数量的18.5%。

2024年广州大宗物业投资成交显著减少。在总成交金额中，商场成交占比最高，达到29%，其次为办公楼的21%和工业物业的16%。世邦魏理仕广州分公司总经理严思慧表示：“尽管2024年办公楼成交减少，但自用型买家仍然密切关注市区整售物业，尤其青睐琶洲和金融城等逐步成型的商务区。这些区域楼宇新，具有总部企业引领行业集聚的优势，租赁需求更有保证，因此具有较高投资价值。考虑到投资者对整售物业除了投资回报率之外，有更高的物业条件要求，2024年可供选择的物业不多，而随着今年广州核心区域多栋办公楼竣工落成以及其他商用物业在二手市场上转让，预计将推高2025年广州优质商用物业的成交量。”