新快报讯  11月14日，国家统计局发布70城房价数据。国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，“10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。”

新房环比跌幅略有扩大，同比跌幅进一步收窄

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近期环比和同比指标的特征都比较一致，即环比指标跌幅略有扩大，但同比指标的跌幅在进一步收窄。这也说明，短期看房价指数还在深度调整，同时从同比指标看，随着房价指数较长时期的调整，止跌回稳即同比指标转正的基础更加牢固。

58安居客研究院院长张波表示，一线城市改善需求依然稳定：从统计局数据来看 ，90-144㎡新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测线上 90-120㎡户型找房占比 29%、120-140㎡占比 21.1% ，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。“高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。”

二手市场以价换量将持续，成交量总体保持稳定

二手方面，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，挂牌量在高位，同时新房好房子的竞争优势比较突出，对二手房市场的影响还存在。“因此，预计二手住房价格环比继续承压。不过，近期的迹象是，业主大尺度降价出售的意愿下降，挂牌量攀升开始缓解，售转租的比例上升，法拍房清仓率开始攀升。另外，随着投资于人、以人为本的新型城镇化等各项政策落地实施，新市民、年轻人在本地落地扎根的积极性上升，对低总价、区位优的二手住房需求上升，全国及重点城市二手房交易连续两年上升，二手房同环比跌幅扩大的趋势会缓解。”

张波表示，从安居客线上数据来看，全国二手房找房占比已达 64.5%，结合统计局数据显示 70 大中城市二手住宅价格变化和高挂牌量，市场以价换量还将持续，但成交量总体仍将保持稳定。“总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。11-12 月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。“

张波预计，11-12 月房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心 24 城增量将表现明显，更多三四线城市则维持基本成交。“从二手房来看，预计 11-12 月成交规模与 10 月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。多数非核心二线城市需依赖公积金及购房补贴等相关政策拉动成交，但政策刺激的边际效应逐步减弱，产业与人口红利才是长期动能。”