2025年，在外部不确定性仍存与国内需求温和修复并行的背景下，广州依托粤港澳大湾区产业链协同与数字产业优势，跨境电商、出海配套服务、人工智能及低空经济等新动能加速集聚，推动商业地产需求在分化中重塑。仲量联行近日发布报告称，租户决策日趋理性与精细化，叠加供应高位常态化，正系统性重塑各业态的供需关系与价值逻辑；资产将聚焦核心赛道、深耕运营效率、拥抱生态协同。

全年四成新增租赁面积来自三类新兴产业

仲量联行统计数据显示，2025年新兴子市场近半数的搬迁成交客户来源于成熟子市场。新兴区域的新竣工物业凭借高性价比优势和毗邻战略性新兴产业集群的区位禀赋，有效吸纳区域内企业办公升级需求，并承接来自天河北、珠江新城等成熟子市场的外溢需求。

面对经济增长放缓，广州企业租户持续优化不动产策略，通过灵活租赁安排与成本管控增强运营弹性。外资企业在成本控制方面保持高度审慎，全年租赁需求约占总量的20%。与此同时，中资企业的需求呈现显著分化：部分传统行业企业出于成本优化考虑，将办公场所迁移至自有或运营成本更低的办公物业；大型科技企业和金融机构则持续推进总部战略，年内多座总部大楼相继落成入驻；此外，一批来自新兴风口行业的高成长性企业正逐步成为办公租赁市场的重要需求力量，持续释放升级与扩张型空间需求。

仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽指出，以下三类新兴产业已成为广州办公楼租赁需求增长的核心驱动力。其一，顺应消费新趋势的业态持续扩张，包括直播电商、移动游戏及IP内容创作等新兴消费内容产业；其二，在品牌加速出海的背景下，配套专业服务行业需求显著提升，涵盖跨境支付、国际物流、海外营销投放及跨境法律咨询等领域；其三，以人工智能、低空经济和半导体为代表的战略性新兴产业快速发展，推动研发与运营办公空间需求上升。以上三类新兴产业合计贡献全年约40%的新增租赁面积。

广州高端酒店市场以价换量，表现优于全国平均水平

广州高端酒店市场呈现“以价换量”的特征，为整体营收增长奠定了基础。数据显示，2025年前11个月，广州高端酒店平均房价同比微降2.7%至927元，但出租率显著提升5.2个百分点至73.0%，最终推动每间可售房收入（RevPAR）同比增长2.3%至677元，表现优于全国平均水平。供应端，2025年全年中高端及以上新增客房约1091间，为市场注入新活力。

展望2026年，仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区副总裁杜依认为，广州酒店市场将迎来新一轮发展机遇与挑战。积极因素在于，持续向好的入境游及国内大交通网络（机场、高铁）客流增长，将继续为酒店需求提供基本盘。然而，市场焦点将集中于新增供给的压力。预计2026年广州将迎来中高端及以上酒店的新开业小高峰，新增客房供给量预计达到约2621间，包括多家国际奢华品牌酒店，市场竞争预计将趋于激烈，尤其在新增项目集中的区域。业绩增长将更依赖于对细分客群的精准把握与运营效率的提升。

尽管面临供给压力，市场仍存在结构性亮点。过去3年，全国范围内酒店资产在大宗交易中的占比逐年提升，随着2026年基础设施公募REITs试点扩展至酒店领域，这为优质酒店资产提供新的资本运作与退出渠道，增强长期投资吸引力。