“好房子”已成为行业发展共识，从存量提质、城市更新到轻资产运营、“好房子”建设，政策引导与市场筑底并行。如何在转型中培育新的增长曲线？如何让“量”的积累真正转化为“质”的飞跃？4月2日，以“新周期：量变到质变”为主题的2026观点年度论坛在广州花园酒店召开，探寻房地产行业从量变到质变的发展路径。当日“卓越指数 • 2026房地产卓越表现”研究成果同步发布。

城市更新、保障房建设等将成行业主战场

广东省房地产行业协会会长王韶指出，面对新发展阶段，房地产也面临着高质量发展的内涵要求，其核心在于实现"增长的稳定性、发展的均衡性、环境的可持续性和社会的公平性"的多维统一，同时平衡短期稳定与长期健康发展关系。

中信城市开发运营有限责任公司党委书记、董事长杨劲除了看到行业转型的历史节点外，还看到了房企们转型所面临的深层问题。

他一针见血指出，当前房地产行业正处于新旧模式交替的历史节点，身处前所未有的两难困境：企业资金大量沉淀在存量土地和房产上，去化困难，若不全力去化，将面临流动性危机甚至爆雷风险;若降价折价去化回款，又会给企业经营与财报带来巨大压力。“进亦忧退亦忧"一一保现金流还是保利润，成为当前企业必须面对的两难选择。

杨劲认为，目前国家政策大力支持的城市更新、城中村改造、保障性住房建设、好房子打造等领域，既是国家重点引导的赛道，也将成为未来房地产行业的价值主战场。

新技术探索“好房子”，“卷产品”精准满足客户需求

站在“量变到质变”新时代起点，不少房企顺势而为，探索行业发展新路径。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司城市研究院院长孟伟透露，招商蛇口正推进“好房子2.0”探索，核心聚焦技术集成与创新，已在深圳总部搭建好房子实验室，开展新问题发掘、新技术探索及客户感知印证工作。

金地集团开发管理公司副总经理王欣介绍，金地在商用代建（即非住领域）已构建全链条管理服务体系。他指出，经过20年积累，金地代建业务打破传统仅集中于开发阶段的局限，全面覆盖前期投资决策、产业策划、开发阶段及后期运营等所有环节。针对行业现状，金地管理推出“代建+”与“代建-”双模式。

作为国内最大房产交易平台贝壳找房旗下品牌，贝好家对市场的感知能力最为敏感与直接。贝好家C2M创新中心总经理武斌在演讲中指出，近些年来，整个市场的结构发生了非常大的变化，二手交易结构在头部城市的占比已经到了70%以上，而且二手市场市场化程度高，成交价格趋势能更好地代表市场真实趋势。

他指出，整个市场的供求关系也发生了非常大的变化，二手库存房源量在持续攀升。新增的有效客房比趋势从2021年开始，正式进入房多客少的时代。同时用户的选择变得越来越谨慎。武斌认为，在这样的市场环境下，业内“卷产品”的本质，是精准满足特定客户的需求。如何针对客户的诉求，真正达成适销对路的好房子是关键。

除了“卷产品”的企业之外，现代资本管理有限公司副总裁邸楠更关注那些跌到谷底的不良资产从业者，如今也逐渐迎来转机。她表示，早年不良资产、债务重整只是地产行业边缘部门，随着行业变化，不良资产从业者走入地产核心，不少地产投资、运营人士也进入不良资产领域。

“贵一点的房子成交明显好了”

在主题讨论环节，德思勤集团董事长龙固新表示，预判市场趋势需关注多类指标，但与传统预判指标精准为成交价格、租金和结构三类不同，衡量市场真正企稳的核心指标有两个。一是当前愿意投资和创业的人数及公司数量，这是租金、成交等指标好转的核心驱动力；二是在一二线城市（中国前20位城市）科技人才的生育数量。龙固新进一步表示，城市发展应更注重引入科技创新资源及新科技人口，这才是市场企稳的关键。

合富辉煌广州公司总经理郭锐则从成交数据出发，认为仅从广州豪宅市场看，上一年已经进入“小阳春”。从数据上来看，今年“小阳春”集中在3月最后两周：“来访以及成交的套数增长了80%，金额涨了1.5倍，贵一点的房子成交明显好了。”在他看来，成交见好的根本原因是产品升级带来的：“今年的产品竞争激烈，迭代不是线性的，而是跨越式的……当花一半的钱能买到超过原来品质的房子时，就会纷纷出手。”郭锐指出，好房子在未来还会激发出更多成交，但好房子不只是产品升级，更多是战略考虑，通过供应端的提升，刺激整体市场需求和信心的修复。