新快报讯  近日，随着保利·琶洲四季的正式交付，历时15年、改造范围约76万平方米、涉及超2500户村民的琶洲村旧改项目，进入收官阶段。2010年，保利正式入局琶洲村旧改，打造标杆项目保利天悦；15年后，随着保利琶洲四季的交付，琶洲村旧改的“最后一块拼图”正式落成。作为琶洲中二区近10年来首个入市的大平层公寓项目，项目不仅填补了琶洲中区长期无新盘入市的空白，更重新定义了CBD宽境生活。

作为广州人工智能与数字经济试验区核心，琶洲CBD产业能级持续跃升，但板块优质新房供应长期紧缺。而在细分板块中，供应更为紧缺的当属琶洲中区。据统计，目前琶洲西区、南区至少有7个住宅及商办项目在售，而被定位为“数字经济+总部经济创新合作区”的中二区，已近10年未有新盘入市。保利·琶洲四季成为该片区当前唯一在售新盘，稀缺性突出。

从区位来看，项目位于琶洲核心地段，根据规划，中二区定位为数字经济与总部经济创新合作区，打造总部活力片区，并承担广州文化门户功能。一方面，“读懂中国”国际会议永久会址拟选址于琶洲眼片区，未来将建设集高端国际会议及展示中心于一体的综合性会议设施。另一方面，比起发展成熟的琶洲西区，琶洲中区正处于快速发展阶段，抖音华南总部已动工建设，数字经济龙头企业持续落地。随着中区连片开发推进，琶洲的产业与人口红利有望进一步释放。

相较于传统商办产品空间局促、梯户比偏高、采光视野受限的普遍短板，保利琶洲四季实现产品全方位升级革新。项目坐拥城央稀缺生态资源，北向可俯瞰江景、城景，南望直面万亩果园与海珠湿地，拥有5公里无遮挡开阔视野，目前交付的是核心区少有的小高层大平层产品。

在建筑外观上，项目采用大板块玻璃幕墙设计，其中客厅与主卧位置的单块玻璃重量接近一吨。室内层高达约3.5至3.8米，显著高于普通住宅2.9米至3米、部分改善型住宅3.1米至3.3米的常规水平，有效提升了空间通透感。传统户型常受困于转角立柱带来的视野遮挡，而保利琶洲四季不惜增加建筑成本，实现了全屋转角无柱的环幕视野，规避了传统户型因转角立柱导致的视线遮挡与采光损失。大开间、短进深的设计保证了各户型的采光与通风效果。项目公区不设承重墙，为业主后续改造提供了较大灵活性，可适应从二人世界到多代同堂的不同居住需求。

交付标准方面，全屋配置中央空调及新风系统，入户门采用甲级防盗铸铝门，搭配四合一智能门锁。餐客厅墙面选用木饰包皮材质，兼顾视觉简约与防潮性能；卧室采用玻纤壁布，质感细腻且便于清洁。

据悉，与项目一江之隔的保利天奕，楼面地价已达约4.3万元/平方米，与保利·琶洲四季在售均价基本相当。同板块的保利天悦住宅二手价格普遍在10万元/平方米以上，而保利·琶洲四季单价仅为“4字头”。目前，项目尚有少量200至474平方米的滨水大平层在售。