新快报讯 9月4日，广州迎来现房销售新政后首次土拍。天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块（即原广东电视台地块）开启限时竞价。经过18轮角逐，最终越秀地产以24.81亿元拿下，楼面价约3.7万元/平方米，溢价率15.9%。
出让公告显示，天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块为二类居住用地，总用地面82044.45平方米，其中出让宗地面积34718.7平方米，计算容积率建筑面积≤67805平方米，挂牌起始价214095万元，起拍楼面价约3.16万元/平方米。
地块出让公告
令业界关注的是，这是“8·28”三部委发布现房销售新政后，广州举行的首场土地拍卖。新政提高了商品房预售门槛，要求单体建筑须完成主体结构封顶，同时推行现房销售。具体而言，以是否取得建设工程规划许可证为界，新出让土地及已出让但未取证的项目，优先采用现房销售；已取证的项目，则鼓励实行现房销售。尽管新规提出“优先选择现房销售”，但本次出让地块的具体条件并未强制要求该点。不过，该地块仍吸引了保利、越秀、珠实等房企参与竞拍，反映出开发企业对市场的信心，具有一定风向标意义。
地块航拍图
该地块曾于去年5月首次挂牌，后因故终止出让。此次重新挂牌，出让条件有所调整：原083、084两宗地合并为一宗整体出让，容积率由2.3下调至2.1，同时取消学校等配建要求。虽然起拍总价有所下降，但起拍楼面价由约3.1万元/平方米微升至3.16万元/平方米。
地块位于世界大观板块，邻近地铁19、21、23号线，距地铁21号线大观南路站直线距离约500米。周边配套成熟，涵盖广东体育职业技术学院、广东奥体中心、广州思源学校、银行、商场及幼儿园等设施，生活便利度较高。
周边在售项目以低密改善型产品为主，起步面积约140平方米，如越秀观樾、缦云广州、合景臻颐府等，网签成交价格主要集中在6.5万至7.3万元/平方米之间。
采写：新快报记者 梁茹欣
